収益物件取得、資金難を支援する公的補助金や支援制度とは？

収益物件の取得は、将来的な家賃収入を期待できる魅力的な投資ですが、初期費用や運営資金の準備は大きな課題です。特に自己資金が限られている場合、公的な支援制度の活用は重要な選択肢となります。

公的な支援制度には、大きく分けて以下の2種類があります。

これらの制度は、国だけでなく、地方自治体（都道府県や市区町村）も独自に設けている場合があります。そのため、物件の所在地によって利用できる制度が異なります。

収益物件取得を支援する公的な制度は、物件の所在地によって異なります。まずは、物件を検討している地域の地方自治体（市区町村や都道府県）のウェブサイトで、不動産投資や中小企業向けの支援制度を調べてみましょう。また、商工会議所や中小企業庁の窓口でも、情報収集が可能です。

社労士の方に相談されているとのことですので、その方を通じて、融資制度など、他の専門家への紹介も検討できます。

収益物件取得に関係する主な法律や制度は以下の通りです。

中小企業融資制度： 中小企業や個人事業主向けの融資制度で、事業資金の調達を支援します。低金利や保証制度などが利用できる場合があります。
不動産特定共同事業法： 不特定多数の投資家から資金を集め、不動産事業を行うための法律です。この法律に基づいた事業への投資も、間接的な資金調達手段として検討できます。
地方自治体の補助金・助成金： 各地方自治体が、地域経済の活性化や雇用創出などを目的として、中小企業や個人事業主に対して提供する補助金や助成金です。

これらの制度は、それぞれ利用条件や対象となる事業が異なります。詳細については、各制度の窓口にお問い合わせください。

公的な支援制度を利用する際には、いくつかの誤解が生じやすい点があります。

これらの点を踏まえ、事前に制度の詳細を確認し、計画的に申請を進めることが重要です。

実際に収益物件取得を検討する際の、実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

情報収集を徹底する： まずは、物件の所在地である地方自治体のウェブサイトや、関連機関（商工会議所など）で、利用可能な制度をくまなく調べてください。
事業計画を明確にする： 補助金や融資の申請には、詳細な事業計画書の提出が求められます。物件の取得費用、家賃収入の見込み、運営費用などを具体的に記載し、実現可能性の高い計画を立てましょう。
専門家への相談： 不動産投資や資金調達に詳しい専門家（不動産コンサルタント、税理士、ファイナンシャルプランナーなど）に相談し、アドバイスを受けることも有効です。
複数の制度を比較検討する： 複数の制度を比較検討し、ご自身の状況に最も適した制度を選択しましょう。

具体例として、地方自治体によっては、空き家を活用した収益物件の取得を促進するために、改修費用の一部を補助する制度や、低金利の融資制度を設けている場合があります。また、中小企業向けの融資制度を利用して、物件取得に必要な資金を調達することも可能です。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

資金計画に不安がある場合： 専門家は、ご自身の状況に合わせた資金計画を提案し、最適な資金調達方法をアドバイスしてくれます。
税金や法的な問題について疑問がある場合： 不動産投資には、税金や法律に関する様々な問題がつきものです。専門家は、これらの問題について的確なアドバイスをしてくれます。
物件選びに迷っている場合： 不動産の専門家は、物件の評価や、将来的な収益性について、客観的なアドバイスをしてくれます。

相談先としては、不動産コンサルタント、税理士、弁護士、ファイナンシャルプランナーなどが挙げられます。それぞれの専門分野が異なるため、ご自身の状況に合わせて適切な専門家を選びましょう。

収益物件の取得には、資金調達が大きな課題となりますが、公的な支援制度を活用することで、そのハードルを下げることができます。今回の重要ポイントをまとめます。

これらのステップを踏むことで、収益物件取得の夢を実現に近づけることができるでしょう。