叔父からの不動産相続：売却困難時の固定資産税と相続放棄の疑問を徹底解説！

１．相続と固定資産税の基礎知識

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。今回のケースでは、叔父さんが被相続人、質問者さんと妹さん、叔母さん3人が相続人となります。 相続財産には、預貯金や不動産などの動産（簡単に移動できる財産）と不動産（土地や建物）などの不動産（簡単に移動できない財産）が含まれます。

固定資産税は、土地や建物などの固定資産を所有している人が、毎年支払う税金です。（地方税法）相続によって不動産を相続した場合、その不動産の所有権が相続人に移転する時点で、固定資産税の納税義務も相続人に移転します。

２．不動産売却不能時の固定資産税の負担

遺産分割協議で、叔母の一人が単独で不動産を取得した場合、その叔母さんが不動産の所有者となります。そのため、不動産が売却できない場合でも、固定資産税の納税義務はその叔母さんだけに発生します。質問者さんや妹さんに請求されることはありません。預貯金の分配状況とは関係ありません。

３．関係する法律：民法、地方税法

今回のケースには、民法（相続に関する規定）と地方税法（固定資産税に関する規定）が関係します。民法は相続の発生、相続人の範囲、相続放棄の方法などを定めています。地方税法は固定資産税の課税対象、納税義務者などを定めています。

４．よくある誤解：相続放棄と固定資産税

不動産の売却が困難な場合、「相続放棄」を検討される方が多いですが、相続放棄は、相続開始（被相続人が亡くなった時点）から3ヶ月以内に行う必要があります。 相続開始後3ヶ月を過ぎると、相続放棄は原則としてできなくなります。 また、相続放棄をしても、相続開始前にすでに発生していた債務（例えば、相続した不動産に関する未払い固定資産税）は、相続放棄をしても免除されません。

５．実務的なアドバイス：相続放棄の検討

相続放棄は、相続財産に債務（借金）が多い場合や、管理が困難な財産（今回のケースのように売却困難な不動産）を相続したくない場合に有効な手段です。しかし、相続放棄は、相続財産全体を放棄することになります。 今回のケースでは、売却できた場合の分配金も受け取れなくなります。 そのため、相続放棄をするかどうかは、不動産の売却可能性、売却できた場合の利益、固定資産税の負担額などを総合的に判断する必要があります。

６．専門家に相談すべき場合

不動産の売却が困難な場合、相続税や固定資産税の計算、相続放棄の手続きなど、複雑な問題が発生する可能性があります。専門家（弁護士や税理士）に相談することで、適切なアドバイスを受け、リスクを軽減することができます。特に、相続放棄の期限が迫っている場合や、高額な不動産を相続している場合は、専門家への相談が強く推奨されます。

７．まとめ：相続放棄の決断は慎重に

叔母が単独で不動産を取得した場合、売却できない場合の固定資産税は、その叔母が負担します。叔母が亡くなった場合、その子に相続が移りますが、相続放棄も可能です。しかし、相続放棄は、相続財産全体を放棄することになりますので、慎重に判断する必要があります。売却の見込みや固定資産税の負担額、相続放棄によるデメリットなどを考慮し、必要に応じて専門家にご相談ください。 相続は複雑な手続きを伴います。分からない点があれば、早めに行動し、専門家の力を借りることを検討しましょう。