台湾物件探し！「權狀坪數」と「室內坪數」、管理費の謎を解き明かす！

台湾の不動産用語と管理費の仕組み

台湾の不動産広告では、日本の不動産広告とは異なる表記方法や単位が使われることがあります。まず、重要なのは「坪」という単位です。日本の坪とほぼ同じ面積を表しますが、厳密には若干の差があります。今回の説明文で重要なのは、「權狀坪數（クエンジュアンピンシュー）」と「室內坪數（シーナイピンシュー）」の2つの坪数です。

「權狀坪數」とは、登記簿に記載されている権利面積（登記簿に記載された面積で、建物の延べ床面積だけでなく、共有部分なども含む場合があります。）です。一方「室內坪數」は、実際に居住できる室内面積です。バルコニーや共用廊下などは含まれません。今回の物件では、権利面積が18.5坪、室内面積が約13坪と記載されています。この差は、共用部分やバルコニーの面積と考えられます。

管理費は「權狀坪數」を基準に計算されます。つまり、権利面積18.5坪×100元/坪＝1850元が管理費となります。しかし、説明文には「管理費及有線電視由房東負擔（管理費とケーブルテレビは大家負担）」とあります。これは、大家さんが管理費とケーブルテレビ料金を負担してくれるという意味です。そのため、家賃12000元以外に、追加で支払う費用はありません。

今回のケースへの具体的な回答

物件説明文を日本語に訳すと以下のようになります。

* 権利面積（登記簿上の面積）：18.5坪
* 室内面積：約13坪
* 管理費：1坪あたり100元（権利面積に基づき計算、1850元）→大家負担
* 家賃：12000元
* ケーブルテレビ：大家負担
* ペット不可

台湾の不動産契約に関する法律

台湾の不動産賃貸契約は、民法（台湾の民法は、賃貸借契約に関する規定を詳細に定めています。契約内容、期間、解約条件など、重要な事項が規定されています。）に則って行われます。契約書には、家賃、管理費、敷金、礼金、契約期間、解約条件などが明記される必要があります。契約前に、契約書の内容を十分に理解し、不明な点は不動産業者や弁護士に確認することが重要です。

誤解されがちなポイントの整理

「管理費及有線電視由房東負擔」の部分が、最も誤解されやすいポイントです。直訳すると「管理費とケーブルテレビは大家が負担する」となりますが、これは管理費が家賃に含まれているという意味ではありません。大家さんが別途負担してくれるということです。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

台湾で不動産を借りる際には、信頼できる不動産業者を利用することが重要です。契約前に、物件の状況をしっかりと確認し、写真や動画で確認することをお勧めします。また、契約書の内容を熟読し、不明な点があれば、不動産業者や弁護士に相談しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

契約内容に不安がある場合、または中国語に自信がない場合は、翻訳者や弁護士に相談することをお勧めします。特に、契約書に記載されている条項に不明な点がある場合、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避することができます。

まとめ

台湾の不動産広告では、「權狀坪數」と「室內坪數」の区別、「管理費」の負担者などをしっかり確認することが重要です。契約前に、物件の状況や契約書の内容を十分に理解し、必要であれば専門家の力を借りましょう。今回のケースでは、大家さんが管理費とケーブルテレビ料金を負担してくれるため、家賃以外に追加費用はかかりません。「謝絕寵物進駐，請見諒」は「ペットの飼育はご遠慮ください。ご了承ください」という意味です。