同じ物件なのに家賃が倍以上違う！不動産広告の謎を徹底解説

【背景】

引越しを検討中で、物件検索サイトを見ている。
ある物件について、2つのサイトで募集広告を発見。
Aサイト（大手、詳細情報あり）とBサイト（小規模、情報少なめ）で家賃が大きく異なる。
物件の住所や間取りは同じ。

【悩み】

同じ物件で家賃が3.5万円も違うのはなぜか？
記載ミス？値下げ？
安すぎる家賃は嘘の広告の可能性もあるのか？
Bサイトの広告を信用して良いのか？

同じ物件で家賃が異なる場合、様々な理由が考えられます。詳細を確認し、信頼できる不動産会社に相談しましょう。

家賃表示の違い：なぜ同じ物件で価格が異なるのか？

賃貸物件を探していると、同じ物件なのに家賃が大きく異なることに気づくことがありますよね。
これは、不動産広告の仕組みや、物件の状況、さらには不動産会社の戦略など、様々な要因が絡み合っているためです。
今回のケースのように、家賃に大きな差がある場合は、特に注意が必要です。
一体、どのような理由が考えられるのでしょうか？

不動産広告の基本：情報の流れと表示の仕組み

まず、不動産広告の基本的な流れと、家賃が表示される仕組みについて理解しておきましょう。
一般的に、物件情報は、大家さん（物件の所有者）から不動産会社に提供されます。
不動産会社は、その情報を基に、自社のウェブサイトや、他のポータルサイト（複数の不動産会社の情報をまとめたサイト）に広告を掲載します。
この際、家賃やその他の物件情報は、不動産会社が大家さんから受け取った情報を基に、そのまま、あるいは少し加工して表示されるのが一般的です。

家賃が異なる主な理由：様々な可能性を探る

同じ物件なのに家賃が異なる場合、いくつかの理由が考えられます。
今回のケースで考えられる可能性をいくつか見ていきましょう。

広告の誤り：

最も可能性が高いのは、広告の記載ミスです。
特に、情報が少ないBサイトのような場合、入力ミスや情報伝達の過程での誤りが起こりやすいと考えられます。
家賃だけでなく、他の情報（間取りや設備など）も、Aサイトと比較して確認してみましょう。
家賃交渉の可能性：

Aサイトの家賃が相場通りで、Bサイトの家賃が安い場合、Bサイトが、入居者を増やすために、家賃交渉を前提としている可能性も考えられます。
ただし、これはあくまで可能性の一つであり、Bサイトに問い合わせて、詳細を確認する必要があります。
キャンペーンや割引：

不動産会社によっては、特定の期間や条件で、家賃割引キャンペーンを実施している場合があります。
Bサイトが、何らかのキャンペーンを適用した結果、家賃が安くなっている可能性も考えられます。
この場合も、Bサイトに詳細を確認することが重要です。
物件の状況の違い：

同じ物件であっても、部屋の向きや階数、リフォームの有無などによって、家賃が異なる場合があります。
AサイトとBサイトで、詳細な物件情報が異なっていないか、確認してみましょう。
仲介手数料などの違い：

家賃だけでなく、仲介手数料や礼金などの初期費用が、不動産会社によって異なる場合があります。
家賃が安くても、初期費用が高ければ、総額では高くなってしまうこともあります。
必ず、初期費用も含めた総額で比較するようにしましょう。
古い情報：

Bサイトの情報が更新されておらず、古い家賃が表示されている可能性も否定できません。
Aサイトの情報が最新である可能性が高いですが、念のため、両方の不動産会社に、現在の家賃を確認してみましょう。

不動産に関する法律と制度：知っておくべきこと

不動産取引には、様々な法律や制度が関わっています。
今回のケースで特に関係があるのは、以下の点です。

不動産広告表示規約：

不動産広告には、正確な情報を表示することが義務付けられています。
家賃やその他の物件情報に誤りがある場合、不動産会社は、広告表示規約に違反している可能性があります。
重要事項説明：

不動産会社は、契約前に、物件に関する重要な情報を説明する義務があります（重要事項説明）。
家賃だけでなく、契約条件や、物件の設備など、重要な情報は、必ず確認しましょう。

見落としがちなポイント：注意すべきこと

家賃の違いに目が行きがちですが、他にも注意すべき点があります。
以下の点も確認するようにしましょう。

物件の詳細情報：

間取り、広さ、築年数、設備など、物件の詳細情報を比較しましょう。
AサイトとBサイトで、情報に大きな違いがないか確認してください。
初期費用：

礼金、敷金、仲介手数料など、初期費用も忘れずに確認しましょう。
家賃が安くても、初期費用が高ければ、総額では高くなってしまうことがあります。
契約条件：

契約期間、更新料、解約時の条件など、契約条件も確認しましょう。
特に、違約金や、解約予告期間など、重要な条件は、必ず確認しておく必要があります。
不動産会社の信頼性：

不動産会社の評判や、実績も確認しましょう。
インターネットで検索したり、口コミサイトを参考にしたりするのも良いでしょう。

具体的な行動：どのように確認すれば良いか？

では、実際にどのように確認すれば良いのでしょうか？
以下のステップで進めてみましょう。

AサイトとBサイトに問い合わせる：

まずは、AサイトとBサイトに、家賃の違いについて問い合わせてみましょう。
それぞれの不動産会社に、家賃の理由や、物件の詳細について確認します。
この際、疑問に思ったことは、遠慮なく質問しましょう。
内見を依頼する：

可能であれば、内見を依頼しましょう。
実際に物件を見て、部屋の状況や、周辺環境を確認することができます。
内見の際には、気になる点や、疑問に思うことは、不動産会社に質問しましょう。
複数の不動産会社に相談する：

複数の不動産会社に相談するのも良いでしょう。
他の不動産会社に、同じ物件の情報を確認したり、意見を聞いたりすることで、より客観的な判断をすることができます。
重要事項説明を受ける：

契約前に、必ず重要事項説明を受けましょう。
不動産会社から、物件に関する重要な情報を説明してもらいます。
説明内容に不明な点があれば、必ず質問し、納得した上で契約するようにしましょう。

専門家への相談：どんな時に頼るべきか？

もし、家賃の違いや、契約条件などについて、どうしても納得できない場合は、専門家に相談することも検討しましょう。

不動産鑑定士：

物件の適正な価格を知りたい場合や、家賃が相場とかけ離れていると感じる場合は、不動産鑑定士に相談することができます。
弁護士：

契約に関するトラブルや、法的問題が発生した場合は、弁護士に相談しましょう。
弁護士は、あなたの権利を守るために、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、同じ物件なのに家賃が異なるという状況でした。
この場合、

広告の誤り、キャンペーン、物件の状況の違いなど、様々な理由が考えられます。
まずは、AサイトとBサイトに問い合わせ、詳細を確認しましょう。
内見や、複数の不動産会社への相談も有効です。
契約前に、重要事項説明をしっかり受け、疑問点を解消しましょう。
どうしても納得できない場合は、専門家への相談も検討しましょう。

家賃の違いに惑わされず、冷静に情報を収集し、適切な判断をすることが重要です。
良い物件が見つかることを願っています。