同一登記所内3物件の単独相続による所有権移転申請：複数物件・共有物件・非課税土地を含む手続きと登録免許税の計算方法

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

不動産の相続登記とは、被相続人（亡くなった人）の不動産の所有権を相続人が承継することを登記することで、所有権の移転を公的に証明する手続きです。 この手続きには、相続の発生を証明する書類（相続関係説明図など）や、不動産の権利関係を証明する書類（登記済権利証や登記簿謄本など）が必要になります。 今回のケースでは、単独相続（相続人が一人）による所有権移転登記となります。

共有不動産とは、複数の所有者が共同で所有する不動産のことです。 共有持分（所有権の一部）を相続する場合、その持分に応じた所有権移転登記が必要になります。

登録免許税は、不動産の所有権移転登記などを行う際に国に支払う税金です。 課税価格（不動産の評価額）に基づいて計算されます。

今回のケースへの直接的な回答

はい、同一登記所管轄内の3物件であっても、登記の目的が異なっていても、原則として一つの申請書にまとめて申請することができます。ただし、それぞれの物件について必要書類をきちんと揃え、申請書に正確に記載する必要があります。

関係する法律や制度がある場合は明記

この手続きは、不動産登記法に基づいて行われます。

誤解されがちなポイントの整理

* **複数の申請をまとめて行うことによる不利益はありません。**　むしろ、手続きの簡素化につながります。
* **共有不動産の相続登記は、共有持分に応じて行います。** 共有持分が不明な場合は、事前に調査が必要です。
* **非課税土地でも、申請手続き自体は必要です。** 税金がかからないだけで、登記は必要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

申請書には、それぞれの物件について、以下の情報を正確に記載する必要があります。

* **物件の所在地、地番、地目**
* **所有者の氏名、住所**（相続前の被相続人と、相続後の相続人）
* **共有持分の割合**（共有物件の場合）
* **添付書類**（相続関係説明図、固定資産評価証明書、登記簿謄本など）

添付情報欄には、それぞれの物件に対応する書類を明確に記載し、整理して添付しましょう。 例えば、物件Aの相続関係説明図は「物件A-1」、物件Bの登記簿謄本は「物件B-2」のように番号を振って整理すると、役所の担当者も確認しやすくなります。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 複雑な共有関係がある場合
* 相続関係が複雑な場合
* 申請書類の作成に自信がない場合
* 登記手続きに不慣れな場合

これらの場合は、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、手続きの進め方や必要書類の確認、申請書類の作成などをサポートしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

同一登記所内の複数物件の相続登記は、まとめて申請できます。共有物件や非課税土地が含まれていても、適切な書類を準備し、申請書に正確に記載すれば問題ありません。ただし、複雑なケースや不安がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。 非課税と記載されている土地の登録免許税は0円です。 申請書類の整理と正確な記載を心がけ、スムーズな手続きを進めましょう。