同棲前に賃貸契約ができない！彼が無職で保証会社審査に通らない場合の対処法

【背景】
* 9月1日から彼と同棲予定です。
* 私は8月31日で今の仕事を辞めます。
* 彼は無職ですが、個人で営業を行い、毎月数十万円の収入があります。
* 賃貸物件を見つけ、契約しようとしたところ、彼の無職状態が原因で賃貸保証会社の審査に通らないと言われました。
* 彼自身は11月に会社を設立予定で、就職する予定はありません。

【悩み】
彼が無職のため、賃貸物件を借りることができないか心配です。アルバイトなどを始める必要があるのでしょうか？どうすれば賃貸契約を結べるのか知りたいです。

彼名義での契約は難しいですが、あなたの収入と貯蓄で対応できる可能性があります。

賃貸契約と保証会社審査の仕組み

賃貸契約は、大家さんと借主（あなたと彼）の間で、一定期間、家賃を支払うことを条件に部屋を借りる契約です。（**賃貸借契約**）。多くの場合、大家さんは、家賃の滞納リスクを軽減するため、賃貸保証会社を利用します。賃貸保証会社は、借主の信用情報（**信用情報機関**から得られる情報）や収入などを審査し、家賃の滞納があった場合に大家さんに代わって支払うことを保証します。

今回のケースへの対応策

今回のケースでは、彼が個人事業主として営業活動を行っているものの、雇用契約がないため、収入を証明することが難しい点が問題です。賃貸保証会社は、安定した収入があることを確認したいので、彼の収入を証明する書類（例えば、確定申告書など）を提出しても、審査に通らない可能性が高いです。

しかし、あなたが安定した収入と貯蓄があれば、あなた名義で賃貸契約を結ぶことが可能です。彼名義ではなく、あなたの収入を基に審査を受けることで、契約できる可能性が高まります。

関係する法律・制度

賃貸借契約は、民法によって規定されています。特に、家賃の支払いや契約期間に関するルールが定められています。また、個人情報の保護に関する法律にも配慮する必要があります。賃貸保証会社は、個人情報を適切に管理する義務を負っています。

誤解されがちなポイント

「無職＝借りられない」とは限りません。収入がなくても、多額の貯蓄があれば審査に通る可能性があります。また、連帯保証人（契約者と同様に責任を負う人）をつけることで、審査が通りやすくなるケースもあります。

実務的なアドバイスと具体例

* **あなたの収入と貯蓄を証明する書類を用意しましょう。**　源泉徴収票、給与明細、預金通帳のコピーなどが役立ちます。
* **連帯保証人を立てることを検討しましょう。**　親族や信頼できる友人などに依頼してみましょう。
* **保証会社を変更してみましょう。**　保証会社によって審査基準が異なる場合があります。複数の保証会社に問い合わせてみましょう。
* **短期契約を検討しましょう。**　1年などの短期契約であれば、審査が緩くなる可能性があります。
* **礼金や敷金を多く支払うことを検討しましょう。**　大家さんのリスクを軽減することで、契約できる可能性が高まります。
* **不動産会社に相談しましょう。**　不動産会社は、様々なケースに対応した経験を持っています。相談することで、最適な解決策が見つかるかもしれません。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 審査に通らない場合、弁護士や司法書士に相談することで、法的観点からのアドバイスを受けることが可能です。
* 複雑な契約内容や、保証会社との交渉が必要な場合は、専門家の助けが必要となるでしょう。

まとめ

彼が無職でも、あなたの収入と貯蓄、そして適切な対応によって賃貸契約を結ぶことは可能です。まずは、あなたの状況を不動産会社に詳しく説明し、相談することが重要です。必要に応じて、連帯保証人や他の保証会社を検討し、専門家のアドバイスを受けることも視野に入れましょう。焦らず、一つずつ問題を解決していくことで、スムーズな同棲生活への第一歩を踏み出せるはずです。