同棲解消後の共同名義アパート契約解除！脅迫と無職状態からの脱却方法

【背景】
* 1年間同棲し、半年前に別れました。
* 同棲中に共同名義でアパートを契約しました。私の給料も提示しないと借りられませんでした。
* 別居後、アパート契約から私の名前を削除しようとしましたが、彼から脅迫を受け、「家賃などの責任は引き続き負う」という書類にサインさせられました。
* しかし、その後、納得できず不動産会社に契約解除を依頼しました。

【悩み】
* 不動産会社から、元彼と新しい契約を結ぶことを拒否されたため、引き続き責任を負わなければならないと連絡がありました。
* 元彼から脅迫を受けてサインさせられた書類が、不動産会社に提出されている可能性があります。
* 現在無職で収入がないため、家賃の支払いができません。
* 保証人である彼の両親に責任を取ってもらいたいと思っています。どうすれば良いのでしょうか？

脅迫された契約は無効の可能性あり。弁護士に相談を。

同棲解消と賃貸借契約：基礎知識

賃貸借契約（アパートやマンションを借りる契約）は、貸主（不動産会社など）と借主（あなたと元彼）の間で結ばれる契約です。共同名義での契約とは、複数の者が連帯して借主となることを意味します。連帯債務（れんたいさいむ）とは、複数の債務者がそれぞれ全額の債務を負うことをいいます。つまり、あなたと元彼が連帯して家賃などの債務を負っていたということです。

今回のケースへの直接的な回答

元彼から脅迫を受けて「家賃などの責任は引き続き負う」という書類にサインさせられたとしても、その契約は無効である可能性があります。脅迫によって意思表示（契約の意思）が不自由な状態（意思表示の瑕疵（きさ））でなされた契約は、民法90条に基づき取り消すことができます。

関係する法律や制度

* **民法90条（意思表示の瑕疵）：** 錯誤（ごうかく）、詐欺（さぎ）、脅迫によってされた意思表示は、取り消すことができます。今回のケースでは、脅迫に該当する可能性が高いです。
* **民法415条（賃貸借契約）：** 賃貸借契約の内容や解除に関する規定が定められています。
* **民事訴訟法：** 裁判を通して権利を主張するための手続きに関する法律です。

誤解されがちなポイントの整理

「書類にサインしたから責任を負わなければならない」というのは誤解です。脅迫によってサインさせられた契約は、無効と主張できます。また、あなたがアパートを退去したからといって、自動的に責任がなくなるわけではありません。しかし、脅迫された契約は無効であることを主張することで、責任を免れる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **弁護士への相談:** まずは弁護士に相談することが重要です。脅迫された事実、契約書の内容、不動産会社からの連絡内容などを詳しく説明し、法的アドバイスを受けましょう。弁護士は、あなたに代わって不動産会社や元彼と交渉したり、必要であれば裁判を起こしたりすることができます。

2. **証拠の収集:** 脅迫メールや電話の記録、契約書のコピーなど、証拠となる資料をすべて集めておきましょう。

3. **内容証明郵便の送付:** 弁護士に相談の上、不動産会社に内容証明郵便（法律的に証拠力のある郵便）で、脅迫による契約無効を主張し、契約解除と責任追及からの免除を求めることができます。

4. **警察への相談:** 元彼からの脅迫行為は犯罪です。警察に相談し、適切な対応をしてもらいましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースは、法律的な知識が必要な複雑な問題です。脅迫された契約は無効と主張するには、法的根拠に基づいた適切な対応が必要です。そのため、弁護士などの専門家に相談することが強く推奨されます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

脅迫された契約は無効である可能性が高いです。弁護士に相談し、証拠を集め、適切な手続きを踏むことで、責任を免れる可能性があります。一人で抱え込まず、専門家の力を借りることが大切です。早期の対応が、解決への近道となります。放置すると、状況が悪化する可能性がありますので、すぐに弁護士に相談することをお勧めします。