商業施設共有通路の閉鎖と通行権：隣接店舗とのトラブルと解決策

テーマの基礎知識：共有通路と通行権

商業施設における共有通路は、複数の店舗が共同で利用する通路です。 所有権は建物の所有者（地主やビルオーナー）が持ちますが、各店舗は「通行権」（その通路を通る権利）を有しています。 これは、契約書（賃貸借契約など）に明記されている場合もあれば、暗黙の了解（慣習）として認められる場合もあります。 重要なのは、通行権は「必要かつ合理的な範囲内」で認められるということです。 通路を完全に塞いでしまうような行為は、通行権の侵害に当たる可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、用品店の従業員による通路の閉鎖は、あなたの通行権を制限している可能性があります。 ただし、一時的な閉鎖で、あなたがトイレに行く際に著しく不便を強いられる状況でない限り、すぐに法的措置をとる必要はありません。

関係する法律や制度

このケースに直接的に関係する法律は、民法（特に、所有権と地上権、そして不法行為に関する規定）です。 共有通路の利用に関するルールは、建物の賃貸借契約書に詳細に記載されている可能性があります。 契約書を確認することが重要です。 また、もし通路の閉鎖が頻繁で、あなたの業務に支障を及ぼす場合、建物の管理会社や所有者にも相談する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

「共有通路だから自由に使える」という誤解は危険です。 共有通路であっても、他の店舗の営業活動に支障をきたすような使い方はできません。 同様に、「通路が閉鎖されているから通ってはいけない」という考え方も絶対ではありません。 通行権の範囲内であれば、通路を通行する権利はあります。 しかし、通行する際には、他の店舗の営業に配慮する必要があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、用品店の従業員の方と直接話し合うことをお勧めします。 「マラソンに行く際、通路を閉鎖されるのは困っています。トイレに行く際に不便なので、通路を完全に閉鎖するのではなく、一部を開けておくなど、工夫していただけませんか？」と穏やかに相談してみましょう。 もし話し合いがうまくいかない場合は、建物の管理会社や所有者に仲介を依頼するのも有効な手段です。

専門家に相談すべき場合とその理由

話し合いがうまくいかず、通行権の侵害が継続する、あるいは、あなたが損害を被った（例えば、トイレに行けず業務に支障が出たなど）場合は、弁護士や不動産専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、契約書の内容を精査し、法的観点から適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有通路の通行権は、必要かつ合理的な範囲内で認められます。 通路の閉鎖は、状況によっては通行権の侵害となり得ます。 まずは、穏やかな話し合いから始め、それでも解決しない場合は、管理会社や専門家への相談を検討しましょう。 重要なのは、お互いの立場を理解し、良好な関係を維持することです。 冷静な対応が、問題解決への近道となります。