固定資産の評価額と評価格の違い：税金と売買価格のからくりを徹底解説！

固定資産評価額と評価格の違い：基礎知識

「評価額」と「評価格」は、どちらも不動産などの固定資産の価値を表す言葉ですが、その目的と算出方法が大きく異なります。簡単に言うと、「評価額」は税金を計算するための価格、「評価格」は市場における実際の売買価格（時価）を指します。

評価額とは？税金計算のための価格

「評価額」は、固定資産税（固定資産税：土地や建物などの固定資産に対して課税される地方税）や不動産取得税（不動産取得税：不動産を取得した際に課税される都道府県税）などの税金を計算する際に用いられる価格です。

国税庁が定めた基準に従って、土地の面積や地価、建物の構造や築年数などを考慮して算出されます。そのため、市場価格とは必ずしも一致しません。一般的に、市場価格よりも低く評価されることが多いです。

評価格（時価）とは？市場での実際の取引価格

一方、「評価格」または「時価」は、市場における不動産の実際の売買価格を指します。不動産会社が査定したり、実際に売買取引が行われた価格がこれに当たります。

評価額とは異なり、市場の需給関係（需給関係：需要と供給のバランス）、立地条件、建物の状態など、様々な要因によって変動します。

評価額と評価格の具体的な違い：ケーススタディ

例えば、築20年のマンションがあるとします。税務署による評価額が2000万円だったとしましょう。しかし、同じマンションが市場で3000万円で売買されたとします。この場合、評価額は2000万円、評価格（時価）は3000万円となります。この差は、税金計算と市場取引の価格決定メカニズムの違いによるものです。

関係する法律や制度

評価額の算定には、固定資産税評価基準（固定資産税評価基準：国税庁が定める、固定資産の評価に関する基準）が適用されます。これは法律に基づいて定められており、毎年見直されています。評価格については、特に法律で定められた算定方法はなく、市場取引価格や不動産鑑定士による評価などが参考にされます。

誤解されがちなポイント：評価額が低い＝安いわけではない

評価額が低いからといって、必ずしも不動産が安いとは限りません。評価額は税金計算のための価格であり、市場価格とは異なるからです。逆に、評価額が高いからといって、必ずしも高く売れるとは限りません。

実務的なアドバイス：不動産売買時の注意点

不動産売買を検討する際は、評価額だけでなく、評価格（時価）をしっかりと把握することが重要です。不動産会社に査定を依頼し、複数の意見を聞くことで、より正確な市場価格を把握できます。また、必要に応じて不動産鑑定士に依頼することも有効です。

専門家に相談すべき場合

不動産の売買や相続など、複雑な問題に直面した際には、税理士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な判断を行い、トラブルを回避できます。

まとめ：評価額と評価格の違いを理解しよう

「評価額」は税金計算用、「評価格」は市場での売買価格です。この違いを理解することで、不動産に関する様々な場面で適切な判断を行うことができます。不動産に関する取引を行う際には、専門家への相談も検討しましょう。