固定資産税と住宅ローン名義変更：離婚後の名義と控除の関係を徹底解説！

【背景】
昨年離婚し、元夫名義だった家を私の名義に変更しました。家は新築で5年目です。現在、娘と二人で暮らしています。しかし、私の収入が低い為、住宅ローンの名義変更はできていません。ローン返済は私が行っています。

【悩み】
住宅の固定資産税の控除は、名義が元夫のままなので元夫が受けるのでしょうか？それとも、控除は無効になるのでしょうか？

固定資産税の控除は、住宅の所有者であるあなたに適用されます。

回答と解説

１．固定資産税の基礎知識

固定資産税とは、土地や家屋などの固定資産を所有している人が、毎年支払う税金です（地方税）。その税額は、固定資産の評価額（その資産がどれくらいの価値があるかの評価）に基づいて算出されます。新築住宅の場合、最初の数年は評価額が高く、税額も高めになる傾向があります。

２．今回のケースへの直接的な回答

質問者様は、住宅の名義を既に変更されており、所有者となっています。そのため、固定資産税の控除を受ける権利は、ローン名義に関わらず、**あなた**にあります。住宅ローンの名義と固定資産税の控除は、直接的な関係はありません。ローンを支払っているのはあなたなので、税金の控除を受ける権利もあなたにあるということです。

３．関係する法律や制度

固定資産税に関する法律は、地方税法です。この法律では、固定資産の所有者が納税義務者とされています。住宅ローンの名義は、所有権とは別個の問題です。所有権があなたに移転していれば、固定資産税の控除を受ける権利もあなたにあります。

４．誤解されがちなポイントの整理

多くの人が、住宅ローンの名義と固定資産税の納税義務者を混同しがちです。しかし、これらは別々の概念です。ローン名義は、金融機関に対する債務の責任者を表すものであり、固定資産税の納税義務者とは必ずしも一致しません。所有権が移転していれば、ローン名義に関わらず、所有者が固定資産税の納税義務者となります。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

固定資産税の納税通知書は、所有者宛に送付されます。あなたの名義で送付されていることを確認しましょう。もし、元夫宛に送付されている場合は、市区町村役場へ連絡し、名義変更の手続きを行う必要があります。必要書類は市区町村によって異なりますので、事前に確認することをお勧めします。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

複雑な事情がある場合、例えば、離婚協議書に固定資産税の負担について特別な取り決めがある場合などは、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、個々の状況に合わせた適切なアドバイスをしてくれます。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

固定資産税の控除を受ける権利は、住宅の**所有者**にあり、住宅ローンの名義とは関係ありません。質問者様は住宅の所有者であるため、控除を受けることができます。名義変更が完了していることを確認し、納税通知書があなた宛に届いているか確認しましょう。不明な点があれば、市区町村役場や税理士に相談することをお勧めします。