固定資産税を滞納するとどうなる？差し押さえまでの流れをわかりやすく解説

【背景】

【悩み】

固定資産税の滞納について、詳しく教えてください。

固定資産税を滞納すると、延滞金が発生し、最終的には不動産が差し押さえられる可能性があります。

固定資産税は、私たちが所有する土地や建物などの固定資産に対して課税される税金です。毎年1月1日時点での所有者に対して、その年の税金が課せられます。

固定資産税の目的は、地方自治体の運営に必要な費用を賄うことです。税収は、道路の整備、学校の建設、公共サービスの提供など、私たちの生活を支えるために使われます。

固定資産税は、固定資産の価値（評価額）に基づいて計算されます。評価額は、3年に一度見直される「評価替え」で変動します。税率は、原則として1.4%ですが、自治体によって異なる場合があります。

固定資産税を滞納した場合、まず自治体から督促状が届きます。督促状が届いても支払いをしないと、延滞金が発生します。延滞金は、滞納期間に応じて加算されていきます。

さらに滞納が続くと、自治体は、財産（土地や建物、預貯金など）を差し押さえることができます。差し押さえられた財産は、競売にかけられ、その売却代金が未納の税金に充当されます。

今回のケースでは、知り合いの方が昨年度と今年度分の固定資産税を払っていないとのことですので、既に督促状が届いているか、今後届く可能性が高いです。早急に自治体に相談し、支払いの方法について検討する必要があります。

固定資産税に関する主な法律は、「地方税法」です。地方税法は、固定資産税の課税対象、税率、計算方法、滞納した場合の手続きなどを定めています。

滞納に関する手続きは、地方税法に基づき、各地方自治体の条例によって詳細が定められています。たとえば、滞納に対する延滞金の利率や、差し押さえの手続きなどが規定されています。

また、固定資産税の減免制度も存在します。災害や生活困窮など、一定の条件を満たす場合は、税金が減免される可能性があります。減免を受けるためには、自治体に申請する必要があります。

固定資産税の滞納に関して、よくある誤解をいくつか紹介します。

「少しくらい滞納しても大丈夫」：これは大きな誤解です。滞納期間が長くなると、延滞金が加算され、最終的には財産の差し押さえにつながる可能性があります。
「差し押さえはすぐに起こるわけではない」：確かに、差し押さえまでには一定の手続きと時間がかかりますが、滞納期間が長引くほど、その可能性は高まります。
「分割払いにすれば問題ない」：分割払いは、滞納を解消するための一つの方法ですが、自治体との合意が必要です。また、分割払い中も延滞金が発生する場合があります。

固定資産税を滞納してしまった場合の、具体的な対応方法について解説します。

自治体への連絡：まずは、滞納している固定資産税について、自治体の税務担当部署に連絡しましょう。滞納の事実を伝え、今後の対応について相談します。
納付計画の策定：自治体と相談し、具体的な納付計画を立てましょう。分割払いや、支払いを猶予してもらうなどの方法を検討します。
減免制度の確認：災害や生活困窮など、減免の対象となる条件に該当するかどうかを確認しましょう。該当する場合は、自治体に申請することで、税金が減免される可能性があります。
専門家への相談：税金に関する問題は複雑な場合があるため、税理士や弁護士などの専門家に相談することも有効です。専門家は、個別の状況に応じたアドバイスをしてくれます。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

滞納額が高額である場合：高額な滞納は、解決が困難になる可能性があります。専門家は、法的手段や交渉術を用いて、問題解決をサポートしてくれます。
差し押さえが迫っている場合：差し押さえが迫っている場合は、迅速な対応が必要です。専門家は、差し押さえの手続きを一時的に止めるための措置を講じたり、競売を回避するための対策を提案してくれます。
減免制度の適用が難しい場合：減免制度の適用には、専門的な知識が必要な場合があります。専門家は、複雑な手続きを代行し、減免の可能性を高めてくれます。
税務署との交渉がうまくいかない場合：税務署との交渉が難航している場合は、専門家が間に入り、円滑な解決を目指してくれます。

専門家への相談は、問題解決の糸口を見つけるだけでなく、精神的な負担を軽減することにもつながります。

固定資産税の滞納に関する重要ポイントをまとめます。

固定資産税の滞納は、放置すると大きな問題に発展する可能性があります。早めの対応が重要です。