固定資産評価証明書と固定資産公課証明書の違い：その存在意義を徹底解説！

固定資産評価証明書と固定資産公課証明書：基礎知識

「固定資産評価証明書」と「固定資産公課証明書」は、どちらも市町村が発行する証明書で、不動産（土地や建物）の価値に関する情報を記載しています。しかし、記載内容に違いがあります。

「固定資産評価証明書」は、不動産の評価額（固定資産税の計算の基礎となる金額）のみを記載した証明書です。一方、「固定資産公課証明書」は、評価額に加え、固定資産税と都市計画税の課税標準額（税金を計算するための基準となる金額）と税額（実際に支払う税金の金額）も記載されています。

簡単に言うと、「評価証明書」は不動産の値段に関する情報のみ、「公課証明書」は値段に加えて、その不動産にかかる税金に関する情報も含まれているということです。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様は「公課証明書」があれば十分だと感じていらっしゃいますが、それは必ずしも正しくありません。それぞれの証明書には、異なる用途があります。後述しますが、「評価証明書」は税金に関する情報を含まないため、プライバシー保護の観点から有用な場合があります。

関係する法律や制度

これらの証明書の発行根拠となる法律は、地方税法です。地方税法に基づき、市町村は固定資産税の賦課・徴収を行います。その際に、不動産の評価額を算定し、証明書を発行する義務を負っています。

誤解されがちなポイントの整理

多くの場合、「公課証明書」で十分だと考えられますが、税額の情報を知られたくない場合など、プライバシー保護の観点から「評価証明書」が必要となるケースがあります。 「評価証明書」は税額を記載していないため、不動産の評価額のみを知りたい場合に適しています。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、不動産売買において、買い手は売買価格を決定する際に、不動産の評価額を参考にします。この場合、「評価証明書」が役立ちます。また、相続手続きにおいても、相続財産の評価額を知るために「評価証明書」が必要となる場合があります。一方、「公課証明書」は、金融機関への融資申込時など、税金に関する情報が必要な場面で使用されます。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産に関する手続きは複雑な場合があります。証明書の取得方法や、それぞれの証明書の使い分けに迷う場合は、税理士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。特に、高額な不動産取引や複雑な相続手続きなどでは、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、スムーズな手続きを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

「固定資産評価証明書」と「固定資産公課証明書」は、記載内容に違いがあり、それぞれの用途に応じて使い分けが必要です。「評価証明書」は評価額のみ、「公課証明書」は評価額に加え、税額の情報も含まれています。税額を公開したくない場合や、評価額のみを知りたい場合は「評価証明書」が有効です。複雑な手続きの場合は、専門家に相談することをお勧めします。 どちらの証明書が必要かは、その状況によって異なりますので、事前に必要な書類を確認することが重要です。