土地のトラブル相談！最適な専門家と相談方法を徹底解説

土地トラブル相談で頼れる専門家とは？

土地に関するトラブルを抱えている場合、誰に相談すれば良いのか迷う方も多いのではないでしょうか。 不動産会社は売買や賃貸の仲介が主な業務であり、土地の境界や所有権に関する専門的な知識は必ずしも豊富とは限りません。 そこで、頼りになるのが専門家です。 具体的には、土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）と弁護士が挙げられます。

土地家屋調査士と弁護士、それぞれの役割

• 土地家屋調査士：土地の境界（土地と土地の境目）や面積を調査し、登記（所有権などを公的に記録すること）を行う専門家です。境界に関するトラブルや、土地の測量（土地の面積や形状を正確に測ること）が必要な場合に相談すると良いでしょう。 土地の権利関係に関する書類作成にも対応できます。
• 弁護士：法律の専門家です。土地に関する紛争（争い）が発生した場合、法的観点からアドバイスや代理（代わりに手続きなどを行うこと）をしてくれます。境界トラブルだけでなく、所有権の問題、隣地とのトラブルなど、より複雑な問題に対処できます。

今回のケースへの最適な専門家

質問者様の場合、将来的なトラブルへの備えとして相談を希望されているようです。 そのため、まずは土地家屋調査士への相談がおすすめです。 土地の境界を明確にしておくことで、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。 境界確定のための測量や、境界に関する書類の作成を依頼できます。

遠方の土地でも相談可能？オンライン相談の活用

遠方の土地に関する相談でも、多くの土地家屋調査士や弁護士は対応可能です。 近年では、オンラインでの相談が一般的になってきています。 メールやビデオ通話を通じて、遠隔地からでも相談できます。 ただし、現地調査が必要な場合は、別途費用と現地への訪問が必要となる場合があることを念頭に置いておきましょう。

土地家屋調査士への相談方法

土地家屋調査士への相談方法はいくつかあります。

• 日本土地家屋調査士会連合会などのウェブサイト：会員の検索機能があり、地域や専門分野から探すことができます。
• インターネット検索：地域名＋「土地家屋調査士」で検索すると、多くの事務所が見つかります。
• 紹介：不動産会社や知人からの紹介を受けることも可能です。

相談前に、料金体系（費用）や対応エリア（サービス提供地域）を確認しておきましょう。

誤解されがちなポイント：土地家屋調査士はトラブル解決の万能薬ではない

土地家屋調査士は、土地の境界や測量に関する専門家ですが、すべての土地トラブルを解決できるわけではありません。 複雑な法律問題や、隣地との激しい争いなど、弁護士の専門知識が必要となるケースもあります。 状況に応じて、弁護士への相談も検討しましょう。

実務的なアドバイス：早期の相談が重要

土地に関するトラブルは、早期に解決することが重要です。 問題が長期化すると、解決が難しくなったり、費用がかさんだりする可能性があります。 少しでも不安を感じたら、早めに専門家に相談することをおすすめします。

専門家に相談すべき場合

• 土地の境界が不明確な場合
• 隣地との間にトラブルが発生した場合
• 土地に関する権利関係に疑問がある場合
• 土地の売買や相続（相続した土地の処理）を検討している場合

これらの状況に該当する場合は、専門家への相談を検討しましょう。

まとめ：専門家への相談で安心を手に入れよう

土地に関するトラブルは、専門家の力を借りることで解決できる可能性が高まります。 土地家屋調査士や弁護士といった専門家の役割を理解し、適切な相談先を選び、早期に相談することで、安心安全な土地活用を実現しましょう。 オンライン相談も活用し、遠方であっても気軽に相談できる環境を活用してください。