土地の所有権保存登記：共有と持分、登記の可否を徹底解説！AとBの2名による所有権割合と登記方法

1. 土地所有権と登記の基礎知識

土地の所有権とは、その土地を自由に使用・収益・処分できる権利のことです（所有権の三要件）。この権利を公的に証明するために、法務局に所有権保存登記を行います。登記簿（土地の所有者や権利関係を記録した公簿）に、所有者名や所有割合などが記録されます。 登記は、所有権を主張する上で非常に重要な役割を果たします。 登記されていない土地の所有権は、たとえ事実上所有していても、第三者に対して主張しにくい場合があります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

① Aのみの所有として保存登記をすることはできません。 登記申請の際に、Bさんの権利を無視した登記は認められません。 AさんとBさんが共同で所有する旨を登記する必要があります。

② A4分の1、B4分の3の所有割合で保存登記することは可能です。 所有割合は、当事者間で自由に合意できます。 ただし、その割合に基づいて登記申請を行う必要があります。

3. 関係する法律や制度

このケースでは、主に民法（所有権に関する規定）と不動産登記法（登記に関する規定）が関係します。民法は、所有権の定義や共有に関するルールを定めており、不動産登記法は、登記の方法や手続きを定めています。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「所有権保存登記」と「所有権移転登記」を混同しやすい点があります。 所有権保存登記は、新たに土地を取得した際に、その所有権を初めて登記簿に記録することです。一方、所有権移転登記は、既に登記されている土地の所有権を、別の所有者へ移転させる手続きです。今回のケースは、所有権保存登記に該当します。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

AさんとBさんは、所有割合を4分の1と4分の3で合意したとしましょう。 この場合、登記申請を行う際には、所有権割合を明確に記載した所有権保存登記申請書を作成し、法務局に提出する必要があります。 申請には、土地の売買契約書などの必要書類も添付する必要があります。 これらの手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士は、登記申請に必要な書類の作成や手続きを代行してくれます。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

土地の登記は、専門的な知識と手続きが必要となるため、自身で行うのは困難です。 所有割合の決定や登記申請の手続きに迷う場合、または登記に関するトラブルが発生した場合は、司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家の適切なアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズに登記手続きを進めることができます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

土地の所有権保存登記は、所有権を公的に証明する重要な手続きです。 複数人で所有する場合、それぞれの所有割合を明確に登記する必要があります。 Aさん一人の所有として登記することはできません。 所有割合は当事者間で自由に合意できますが、専門家の助力を得ながら、正確な手続きを行うことが重要です。 不明な点や不安な点があれば、司法書士などの専門家に相談しましょう。