土地の抵当権と差押さえの違いとは？初心者にもわかりやすく解説

抵当権と差押さえの違いをわかりやすく解説

土地に関する権利関係は複雑で、専門用語も多く、理解するのが難しいと感じる方も多いのではないでしょうか。特に「抵当権」と「差押さえ」は、どちらも土地の利用に影響を与える可能性があるため、混同しやすい言葉です。
ここでは、これらの違いを、小学生にもわかるように、わかりやすく解説していきます。

テーマの基礎知識：抵当権と差押さえとは？

まず、それぞれの言葉の基本的な意味から見ていきましょう。

抵当権（ていとうけん）とは、お金を借りた人（債務者）が、返済できなくなった場合に備えて、土地などの不動産を担保として設定する権利のことです。
例えば、住宅ローンを組む際に、金融機関は土地に抵当権を設定します。
もし、借りた人がローンの返済を滞った場合、金融機関は抵当権に基づいて、その土地を競売にかけて、お金を回収することができます（これを「担保権の実行」といいます）。
抵当権は、あくまでも「お金を貸した人が、万が一のときに、お金を回収するための権利」なのです。

一方、差押さえ（さしおさえ）とは、お金を借りた人（債務者）が、お金を返さない場合に、債権者（お金を貸した人）が裁判所を通じて、債務者の財産を強制的に確保する手続きのことです。
例えば、個人間の金銭トラブルで、お金を貸した人が返済を求めても、相手が支払わない場合、裁判を起こし、勝訴判決を得た後に、その土地を差し押さえることがあります。
差押さえられた土地は、競売にかけられ、その売却代金から債権者は債権を回収します。
差押さえは、裁判所の手続きを経て行われる、強制的な財産の確保手段なのです。

このように、抵当権と差押さえは、どちらも土地の権利関係に影響を与えるものですが、その目的や手続きが異なります。

今回のケースへの直接的な回答：具体的な違いは？

では、具体的にどのような違いがあるのでしょうか。
以下の表にまとめました。

このように、抵当権は、お金を借りる際に、あらかじめ設定されるものであり、差押さえは、お金を返済しない場合に、債権者が裁判所の手続きを経て行うものです。

関係する法律や制度

抵当権と差押さえには、それぞれ関連する法律や制度があります。

抵当権に関連する主な法律は、民法です。民法では、抵当権の定義や効力、設定方法などが規定されています。
また、抵当権の設定や変更、抹消などの手続きは、不動産登記法に基づいて行われます。

差押さえに関連する主な法律は、民事執行法です。民事執行法は、差押さえの手続きや、競売の方法などを定めています。
また、差押さえを行うためには、債務名義（裁判所の判決など、債権の存在と内容を証明する文書）が必要となります。

これらの法律や制度は、複雑で専門的な内容を含みますが、土地の権利関係を理解する上で、重要な役割を果たしています。

誤解されがちなポイントの整理

抵当権と差押さえについて、誤解されがちなポイントを整理しておきましょう。

・ 抵当権は、必ずしも返済不能になった場合に実行されるわけではない

抵当権は、あくまでも「万が一の時のための備え」です。住宅ローンなどの場合、きちんと返済を続けていれば、抵当権が実行されることはありません。

・ 差押さえは、すべての債権者が行えるわけではない

差押さえを行うためには、原則として、裁判所の判決などの債務名義が必要です。
例えば、友人にお金を貸して、返してもらえない場合、すぐに土地を差し押さえることはできません。まずは、裁判を起こして、判決を得る必要があります。

・ 抵当権と差押さえは、同時に存在することもある

例えば、住宅ローンの返済が滞り、金融機関が抵当権を実行しようとする際に、他の債権者から差押さえがされることもあります。
この場合、どちらの権利が優先されるかは、登記や差押さえの順番などによって判断されます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

土地に関する権利関係は、実際にどのような場面で問題となるのでしょうか。
具体的な例をいくつか見てみましょう。

例1：住宅ローンの返済が滞った場合

住宅ローンの返済が滞ると、金融機関は抵当権を実行し、土地を競売にかける可能性があります。
この場合、土地の所有者は、土地を失うだけでなく、競売にかかる費用や、残ったローンの返済義務を負うことになります。
返済が難しくなった場合は、早めに金融機関に相談し、返済計画の見直しなど、対策を検討することが重要です。

例2：土地を売却しようとしたが、差押さえがあった場合

土地を売却しようとした際に、差押さえがあることが判明した場合、原則として、その土地を売却することはできません。
差押さえを解除するためには、債権者との交渉や、債務の弁済などが必要になります。
売却を検討している場合は、事前に権利関係を確認し、問題がないか確認することが重要です。

例3：相続した土地に抵当権が設定されていた場合

相続した土地に抵当権が設定されていた場合、相続人は、その土地を相続すると同時に、抵当権で担保されている債務も相続することになります。
この場合、相続放棄を検討することもできます。
相続する土地の権利関係をしっかりと確認し、専門家（弁護士や司法書士）に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

土地に関する権利関係は複雑であり、専門的な知識が必要となる場合があります。
以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 土地の権利関係が複雑で、自分だけでは理解できない場合
• 土地に関するトラブルに巻き込まれた場合
  • 抵当権の実行や、差押さえに関する問題
  • 土地の売買に関するトラブル
  • 相続に関する問題
• 土地の有効活用について相談したい場合

専門家としては、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士などが挙げられます。
それぞれの専門分野や得意分野が異なるため、自分の状況に合わせて、適切な専門家を選びましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の解説の重要ポイントをまとめます。

・ 抵当権は、お金を借りた人が返済できなくなった場合に備えて、土地を担保にする権利。

・ 差押さえは、お金を借りた人が返済しない場合に、債権者が裁判所の手続きを経て、土地を強制的に確保する手続き。

・ どちらも土地の権利関係に影響を与えるが、目的や手続きが異なる。

・ 土地に関する権利関係は複雑なので、困った場合は専門家に相談しましょう。