土地の権利書はいくつ？3つの土地の所有権を証明するには？

土地の権利書とは何か？

土地の権利書（登記済権利証）とは、土地の所有権を証明する重要な書類です。 かつては、この権利書自体が所有権を証明するものでしたが、現在は所有権の登記（登記簿に所有者などの情報を記録すること）が重要です。権利書は、登記された内容を確認するための書類と考えるのが適切です。 権利書には、土地の所在地、面積、所有者などの情報が記載されています。 ただし、権利書はあくまで所有権を証明する「証拠」であり、所有権そのものではありません。

3つの土地の権利書について

通常、土地が3つあれば、権利書も3枚になります。 それぞれの土地ごとに、個別の権利書が発行されます。 1枚の権利書に複数の土地の情報が記載されることは、ほとんどありません。 もし、複数の土地が一体として扱われている特別な事情（例えば、一つの地番で複数の区画が設定されているなど）がない限り、個別の権利書が存在すると考えて良いでしょう。

関係する法律：不動産登記法

土地の所有権や権利に関する事項は、不動産登記法によって規定されています。この法律に基づき、土地の所有権は登記簿に記録され、権利書はその登記内容を確認するための書類として発行されます。

権利書に関する誤解

権利書を紛失しても、すぐに所有権を失うわけではありません。権利書は所有権を証明する書類ではありますが、所有権そのものではないためです。しかし、紛失した場合は、速やかに法務局に申請し、新しい権利書を交付してもらう手続きが必要になります。

実務的なアドバイス

相続手続きを進めるにあたっては、まず、相続した土地の権利書を全て確認しましょう。 権利書が見つからない、または破損している場合は、速やかに法務局に相談し、必要な手続きを行いましょう。 また、相続登記（相続によって所有権が移転したことを登記簿に記録すること）も忘れずに行うことが重要です。 専門家（司法書士など）に相談することで、スムーズな手続きを進めることができます。

専門家に相談すべき場合

* 権利書が見つからない場合
* 権利書が破損している場合
* 相続登記の手続きに不安がある場合
* 土地の境界が不明確な場合
* 土地に関するトラブルが発生した場合

まとめ

通常、土地1つにつき1枚の権利書が発行されます。3つの土地を所有している場合は、原則として3枚の権利書が存在します。権利書は所有権を証明する重要な書類ですが、所有権そのものではありません。相続手続きなど、土地に関する手続きを行う際は、専門家への相談も検討しましょう。権利書を大切に保管し、不明な点があれば、早めに専門家に相談することが重要です。