土地の相続登記、測量士の廃業で測量成果が使えない問題への解決策

【背景】

【悩み】

測量成果の利用可否はケースバイケース。まずは、測量士の廃業理由や測量図面の状況を確認し、専門家へ相談を。

土地の相続登記は、故人が所有していた土地の名義を、相続人に変更する手続きです。この手続きには、土地の正確な情報を把握するために、測量が必要となる場合があります。

今回のケースでは、測量士に測量を依頼し、費用も支払ったにも関わらず、その測量士が廃業してしまったため、当初予定していた分筆登記が進まなくなってしまいました。これは、相続人の方々にとって、非常に困った状況です。

まず、落ち着いて、以下の手順で対応を進めていきましょう。

測量士との契約内容の確認: 測量士との間で交わした契約書を確認し、測量の範囲、費用、成果物の引き渡しに関する条項を詳しく確認しましょう。
測量士の廃業理由の確認: 廃業の理由（病気、経営上の問題など）を確認し、連絡先がわかる場合は、状況を詳しく聞いてみましょう。
測量成果物の確認: 測量士が作成した測量図面やその他の成果物（測量計算書など）が、どの程度残っているかを確認しましょう。これらが残っていれば、今後の手続きに役立つ可能性があります。
新しい測量士への相談: 新しい測量士に、廃業した測量士の成果物が利用できるかどうか相談しましょう。場合によっては、一部の成果物を活用できる可能性があります。
専門家への相談: 状況に応じて、弁護士や土地家屋調査士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。

この問題に関連する主な法律や制度は以下の通りです。

これらの法律や制度は、今回のケースにおける測量や登記の手続きの進め方に影響を与える可能性があります。

この問題で誤解されがちなポイントを整理します。

測量成果は必ずしも利用できるとは限らない: 測量士が作成した測量図面は、その測量士の責任において作成されたものです。廃業した場合、その測量士が作成した図面の精度や信頼性が保証されないため、他の測量士が利用できない場合があります。
費用は二重にかかる可能性がある: 測量士の廃業により、再度測量が必要となる場合、測量費用が二重にかかる可能性があります。
相続人同士の協力が必要: 相続登記の手続きは、相続人全員の協力が必要です。分筆登記についても、相続人全員の合意が必要です。

具体的な対策として、以下のような方法が考えられます。

廃業した測量士の相続人との連絡: 廃業した測量士に相続人がいる場合、相続人に連絡を取り、測量図面などの成果物の引き渡しについて交渉できる可能性があります。
他の測量士との連携: 新しい測量士に、廃業した測量士の成果物を部分的に利用できないか相談してみましょう。場合によっては、一部の成果物を活用することで、測量費用を節約できる可能性があります。
費用の交渉: 新しい測量士に見積もりを依頼し、費用について交渉してみましょう。状況によっては、費用の減額をしてもらえる可能性があります。
専門家への相談: 弁護士や土地家屋調査士などの専門家に相談し、具体的な手続きや対応についてアドバイスを受けましょう。専門家は、あなたの状況に合わせて、最適な解決策を提案してくれます。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

測量士との連絡が取れない場合: 廃業した測量士やその相続人と連絡が取れない場合、専門家が間に入って交渉を進めることができます。
測量成果物の利用可否が判断できない場合: 測量図面の精度や信頼性について判断がつかない場合、専門家が調査し、適切なアドバイスをしてくれます。
相続人同士で意見が対立している場合: 相続人同士で意見が対立している場合、専門家が中立的な立場から、解決に向けてサポートしてくれます。
手続きが複雑で、自分だけでは対応できない場合: 相続登記や分筆登記の手続きは、専門知識が必要となる場合があります。専門家に依頼することで、スムーズに手続きを進めることができます。

今回の問題を解決するための重要なポイントをまとめます。

測量士の廃業により、相続登記の手続きが複雑になることはよくあります。しかし、適切な対応をとることで、必ず解決策は見つかります。焦らず、冷静に、一つずつ問題に取り組んでいきましょう。