土地共有者の１人が差押えを受けた場合の地積更正・分筆登記申請について徹底解説！

回答と解説

１．土地共有と登記の基礎知識

土地を複数人で共有する状態を「共有」（きょうゆう）といいます。共有者は、それぞれ自分の持分に応じて土地を使用・収益できます。登記簿には、共有者の氏名と持分が記載されます。地積更正登記とは、土地の面積に誤りがあった場合に、正確な面積を測量し、登記簿に修正する手続きです。分筆登記は、一つの土地を複数の土地に分割する登記です。どちらも、不動産登記法に基づいて行われます。

２．今回のケースへの直接的な回答

はい、可能です。ただし、兄の持分に対する差押え（強制執行）によって、手続きに制限が生じます。具体的には、兄の持分に関する処分には、債権者（市）の同意が必要となる可能性が高いです。地積更正登記や分筆登記は、土地の権利関係に影響を与えるため、債権者の承諾を得ずに手続きを進めると、強制執行を妨げる行為として問題になる可能性があります。

３．関係する法律や制度

* **不動産登記法**: 地積更正登記や分筆登記の手続きを規定しています。
* **民事執行法**: 差押えや強制執行の手続きを規定しています。
* **民法**: 共有に関する規定があります。

４．誤解されがちなポイントの整理

差押えは、土地の所有権そのものを移転させるものではありません。あくまで、兄の持分に対する債権を担保するために行われる手続きです。そのため、地積更正登記や分筆登記自体は、原則として可能です。しかし、手続きを進める際には、債権者の権利を侵害しないよう細心の注意が必要です。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、兄の債権者である市に、地積更正登記や分筆登記を行う旨を伝え、同意を得る必要があります。同意を得られない場合、裁判所に許可を求める必要があるかもしれません。具体的には、裁判所に「仮処分」の申し立てを行い、手続きを進める許可を得る必要があります。仮処分とは、裁判所の許可を得て、差押えの影響を受けずに手続きを進めるための措置です。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

不動産登記や強制執行の手続きは複雑で、専門知識が必要です。債権者との交渉や裁判所への申し立てが必要となる可能性も高いです。そのため、土地家屋調査士（土地の測量や登記手続きを行う専門家）や弁護士に相談することを強くお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、手続きをスムーズに進め、トラブルを回避することができます。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

兄の土地持分が差押えされていても、地積更正登記や分筆登記の申請は可能です。しかし、債権者の同意を得る、もしくは裁判所の許可を得る必要がある点に注意が必要です。複雑な手続きとなるため、土地家屋調査士や弁護士などの専門家に相談し、適切な手続きを進めることが重要です。 自己判断で進めることはリスクが高いため、専門家の力を借りることが賢明です。