土地分筆後の共有持分：甲地から甲-1、甲-2への分割はどうなる？

回答と解説

土地分筆の基礎知識

土地分筆とは、一つの土地を複数の土地に分割する手続きです。これは、所有者の意思に基づいて行われ、登記所（法務局）で登記することで法的に有効になります。分筆によって土地の形状や面積が変わっても、所有権そのものは変わりません。 重要なのは、分筆はあくまで土地の区画整理であり、所有権の移転（所有者が変わる）とは異なる点です。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんのケースでは、甲地を甲-1と甲-2に分割するだけで、所有権の移転は行われません。したがって、分筆後も甲-1と甲-2は、質問者さんとAさん、Bさん、Cさんの4人で共有することになります。それぞれの土地における持分は、甲地と同じく均等に維持されます。 契約書などの新たな合意は必要ありません。

関係する法律や制度

土地の分筆に関する手続きは、主に「不動産登記法」に基づいて行われます。この法律では、分筆登記の手続きや必要な書類などが規定されています。 分筆登記には、測量士による測量図面や、所有者全員の同意書などが必要となる場合が多いです。

誤解されがちなポイントの整理

分筆と共有関係の変更は別物です。分筆は土地の区画を変えるだけで、所有権の構成には影響しません。 共有関係を変更したい場合は、別途、共有持分の変更契約（例えば、Aさんが自分の持分をBさんに譲渡するなど）を結ぶ必要があります。 分筆登記だけで共有関係が変わることはありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、甲地が100㎡で、4人で共有している場合、それぞれの持分は25㎡ずつです。分筆後、甲-1が50㎡、甲-2が50㎡になったとします。この場合、甲-1と甲-2のそれぞれの土地においても、4人の共有持分は25㎡ずつになります。 分筆登記申請の際には、土地家屋調査士（土地の測量や登記手続きを行う専門家）に依頼するのが一般的です。

専門家に相談すべき場合とその理由

土地の分筆は、法律や手続きが複雑なため、自身で行うのは困難な場合があります。 特に、土地の境界線に問題があったり、複数の所有者間で意見が食い違ったりする場合には、弁護士や土地家屋調査士に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、スムーズな手続きを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

土地の分筆は、土地の区画を分割する手続きであって、所有権の移転や共有関係の変更とは直接関係ありません。 分筆後も、元の共有状態は維持されます。 複雑な手続きやトラブルを避けるため、専門家への相談も検討しましょう。 分筆登記は、土地家屋調査士などの専門家に依頼するのが一般的です。 所有権の変更を伴う手続きとは明確に区別することが重要です。