土地分筆登記と所有権移転登記を自分で行う方法｜地積測量図から始める手続き解説

土地分筆登記と所有権移転登記の手続き解説

土地の分筆登記（土地を分割して新しい登記簿を作る手続き）と所有権移転登記（土地の所有権をAさんからあなたに移転させる手続き）を自分で行うことは、法律上可能です。ただし、登記手続きは専門的な知識と手順が必要なため、ミスをすると登記が却下されたり、後々トラブルになる可能性があります。

土地分筆登記と所有権移転登記の基礎知識

まず、土地分筆登記とは、一つの土地を複数の土地に分割する登記です。所有権移転登記とは、土地の所有者を変更する登記です。どちらも法務局（登記に関する手続きを行う官公署）で行います。今回のケースでは、まず土地を分筆し、その後、分筆された土地の所有権を移転する必要があります。

今回のケースへの直接的な回答

Aさんから提供された地積測量図（土地の面積や境界などを測量した図面）があれば、自分で登記申請を行うことは可能です。しかし、地積測量図の正確性や、申請書類の作成、法務局への提出など、様々な手続きを正確に行う必要があります。

関係する法律と制度

土地の登記手続きは、不動産登記法（不動産の所有権などの登記に関する法律）に基づいて行われます。申請書類には、正確な情報と必要な書類を全て揃える必要があります。不備があると、申請が却下される可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

「地積測量図があれば大丈夫」と安易に考えるのは危険です。地積測量図は必要ですが、それだけでは登記申請はできません。申請に必要な書類は複数あり、それぞれの書類に正確な情報が記載されている必要があります。また、法務局の窓口対応や、登記申請後の手続きについても理解が必要です。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

自分で登記を行う場合は、法務局のホームページで必要な書類や手続きを確認し、一つずつ丁寧に進めることが重要です。申請書類は、誤字脱字がないか、必要な添付書類が全て揃っているか、何度も確認しましょう。もし、少しでも不安があれば、司法書士に相談することをお勧めします。

例：申請書類に不備があった場合、法務局から訂正を求められることがあります。訂正に時間がかかると、登記完了が遅れる可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

土地の登記は、専門知識と経験が必要な手続きです。少しでも不安がある場合、または複雑なケースの場合は、司法書士（不動産登記などの法律手続きを専門に行う国家資格者）に依頼することを強くお勧めします。司法書士は、手続き全般をサポートし、スムーズな登記完了を支援してくれます。費用はかかりますが、トラブルを回避し、時間と労力を節約できるでしょう。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

自分で土地の分筆登記と所有権移転登記を行うことは可能ですが、専門的な知識と正確な手続きが必要です。地積測量図だけでは不十分で、申請書類の作成や法務局への提出など、様々な手続きを正確に行う必要があります。少しでも不安がある場合は、司法書士に相談することをお勧めします。時間と労力を節約し、トラブルを回避するためにも、専門家の力を借りることを検討しましょう。