土地家屋調査士の作業遅延！変更や調査士会への相談は可能？

土地家屋調査士変更の選択肢：知っておくべき基礎知識

土地家屋調査士（以下、調査士）は、土地や建物の測量、登記に必要な書類の作成を行う専門家です。土地や建物の状況を正確に把握し、法務局に提出する書類を作成する重要な役割を担っています。今回のケースでは、依頼した調査士の作業が遅く、対応にも問題があるとのことですので、調査士を変更することも視野に入れることになります。

今回のケースへの直接的な回答：調査士を変更するには？

基本的には、依頼者であるあなたが調査士を変更することは可能です。調査士との間で業務委託契約が締結されている場合、契約内容によっては、変更に際して何らかの手続きや費用が発生する可能性があります。しかし、今回のケースのように、作業の遅延や対応の悪さがある場合は、契約を解除し、別の調査士に依頼することも検討できます。

変更の手続きとしては、まず、現在の調査士に事情を説明し、変更の意向を伝えることから始めます。その際、これまでの経緯や問題点を具体的に伝え、円満な解決を目指しましょう。もし、現在の調査士との話し合いがうまくいかない場合は、調査士会に相談することもできます。

関係する法律や制度：知っておきたい法的なポイント

調査士の業務に関する法律としては、「土地家屋調査士法」があります。この法律は、調査士の資格や業務内容、義務などを定めています。調査士が業務を適切に行わない場合、懲戒処分（戒告、業務停止、資格剥奪）を受ける可能性があります。

今回のケースでは、調査士の対応に問題があるとのことですので、この土地家屋調査士法に基づいて、調査士会に相談することができます。調査士会は、調査士の業務に関する相談を受け付け、問題解決のための助言や指導を行います。また、必要に応じて、調査士に対する懲戒処分の手続きを行うこともあります。

誤解されがちなポイント：注意すべき点

・調査士会への相談＝必ず懲戒処分になるわけではない：調査士会への相談は、問題解決のための一つの手段であり、必ずしも調査士が懲戒処分になるわけではありません。調査士会は、まずは当事者間の話し合いを促したり、問題解決のための助言をしたりすることが多いです。

・法務局は直接的な対応はしない：法務局は、登記に関する手続きを行う機関であり、調査士の業務に対する監督権限は限定的です。調査士の対応に問題がある場合でも、法務局が直接的に対応することはできません。ただし、登記手続きに支障がある場合は、法務局に相談することもできます。

・近隣住民への配慮は重要：土地の測量や登記は、近隣住民の権利にも影響を与える可能性があります。調査士を変更する際は、近隣住民への影響も考慮し、事前に説明や理解を得るように努めましょう。

実務的なアドバイス：スムーズな変更のためのヒント

・証拠を整理する：作業の遅延や対応の悪さを示す証拠（メールのやり取り、メモ、写真など）を整理しておきましょう。調査士会に相談する際や、新しい調査士に依頼する際に役立ちます。

・新しい調査士を探す：変更後の調査士を探す必要があります。信頼できる調査士を見つけるために、複数の調査士に見積もりを依頼したり、知人からの紹介を受けたりすることも有効です。

・調査士会への相談：調査士会に相談する際は、これまでの経緯や問題点を具体的に説明しましょう。調査士会は、相談内容に応じて、適切なアドバイスや手続きを案内してくれます。

・契約内容の確認：現在の調査士との契約内容を確認し、変更に伴う費用や手続きについて確認しておきましょう。契約書に解約に関する条項が定められている場合は、それに従って手続きを進める必要があります。

専門家に相談すべき場合：こんな時は弁護士や他の専門家へ

今回のケースでは、調査士会への相談が第一歩となりますが、状況によっては、弁護士などの専門家に相談することも検討しましょう。

・調査士との交渉がうまくいかない場合：調査士との話し合いが難航し、解決の見込みがない場合は、弁護士に相談し、法的手段を検討することも必要になるかもしれません。

・損害賠償を請求したい場合：調査士の過失により損害が発生した場合（例えば、登記が遅れたことによる損失など）、損害賠償を請求することもできます。この場合、弁護士に相談し、適切な手続きを進める必要があります。

・脅迫や不当な要求を受けた場合：調査士から脅迫めいた言動を受けたり、不当な要求をされたりした場合は、警察や弁護士に相談し、対応を検討しましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、調査士の作業遅延や対応の悪さから、変更を検討されている状況です。変更自体は可能ですが、スムーズに進めるためには、以下の点に注意しましょう。

まずは調査士会に相談：調査士会は、問題解決のためのアドバイスや手続きを案内してくれます。
証拠を整理する：作業の遅延や対応の悪さを示す証拠を整理しておきましょう。
新しい調査士を探す：信頼できる調査士を見つけるために、複数の調査士に見積もりを依頼したり、知人からの紹介を受けたりすることも有効です。
契約内容の確認：現在の調査士との契約内容を確認し、変更に伴う費用や手続きについて確認しておきましょう。
必要に応じて専門家へ相談：調査士との交渉がうまくいかない場合や、損害賠償を請求したい場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。

調査士の変更は、複雑な手続きを伴うこともあります。焦らず、冷静に、一つ一つ問題を解決していくようにしましょう。