土地建物への仮差押え後も融資は可能？仮差押えと抵当権の関係を徹底解説！

仮差押えと抵当権の基礎知識

まず、重要な用語を理解しましょう。「仮差押え（かりさしおさえ）」とは、裁判所が債権者（お金を貸した人）の請求に基づき、債務者（お金を借りた人）の財産（土地建物など）を処分されないように確保する手続きです。債権回収を容易にするための措置です。一方、「抵当権（ていとうけん）」とは、債務者が債権者に対して、債務の担保として自分の財産（土地建物など）を提供する権利です。債務不履行の場合、債権者はその財産を売却して債権を回収できます。

仮差押えと抵当権は、どちらも債権の担保となりますが、性質が異なります。仮差押えは、裁判所の命令に基づく一時的な措置であるのに対し、抵当権は契約に基づく権利です。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、仮差押え後に新たな融資（根抵当権）が設定されたように見えますが、これは同一銀行による社名変更後の登記です。つまり、実質的には同じ銀行が融資を行っているため、新たな融資がされたわけではありません。仮差押えは、その時点での債権の順位を維持する効果があります。仮差押え後、新たな抵当権が設定された場合、その抵当権は仮差押えよりも順位が後回しになります。

関係する法律や制度

このケースは、民事執行法（債権回収に関する法律）と不動産登記法（不動産に関する権利関係の登記に関する法律）が関係します。仮差押えは民事執行法に基づき、抵当権の順位は不動産登記法に基づき決定されます。

誤解されがちなポイントの整理

登記簿に「一番」「二番」と記載されているからといって、必ずしも異なる二つの融資があるとは限りません。今回のケースのように、同一債権者による社名変更などによって、同じ融資が複数回登記される場合があります。登記簿はあくまで権利関係を記録したものであり、その内容を正確に理解することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

仮差押えは、債権回収のための有効な手段ですが、必ずしも債権回収を保証するものではありません。仮差押え後も、債務者の財産状況によっては債権回収が困難な場合があります。仮差押え後、債権回収が困難な場合は、裁判所に強制執行を申し立てる必要があります。強制執行とは、裁判所の命令に基づき、債務者の財産を強制的に売却して債権を回収する手続きです。

専門家に相談すべき場合とその理由

債権回収は複雑な手続きを伴うため、専門家のアドバイスが必要な場合があります。特に、債務者が複数の債権者から融資を受けている場合や、財産状況が複雑な場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。彼らは、適切な手続きや戦略をアドバイスし、債権回収を支援してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

仮差押え後も融資は可能ですが、その順位は仮差押えより後になります。今回のケースは、同一銀行の社名変更による登記であり、新たな融資ではありませんでした。登記簿の解釈には注意が必要で、債権回収が困難な場合は専門家への相談が重要です。債権回収に関する手続きは複雑なため、専門家の助言を得ながら進めることが成功への近道です。