土地相続後のDM殺到！不動産登記と相続税申告の情報入手ルートを徹底解説

【背景】
相続で土地を受け継ぎ、不動産の移転登記と相続税の納付を済ませました。税理士さんに申告書を税務署に提出した翌日くらいから、土地の買い取り業者からのDMが大量に届くようになりました。売却するつもりはないので特に困っていませんが、タイミングが良すぎて少し不気味に感じています。

【悩み】
土地の相続、不動産登記、相続税申告という流れが、買い取り業者に知られる仕組みが気になっています。どのようにして私の情報を知られたのでしょうか？

相続税申告の情報が漏洩した可能性が高いです。

相続税申告と土地取引の情報入手ルート

#### 相続税申告における情報開示の仕組み

相続税の申告は、税務署に対して行います（国税徴収法）。申告書には、相続財産として不動産の所在地や地番、評価額などが詳細に記載されます。この申告書は、税務署において一定期間保管されます。

しかし、税務署が直接、土地買取業者に情報を提供することはありません。個人情報の保護に関する法律（個人情報保護法）によって厳しく規制されているからです。

では、どのようにして業者が情報を入手しているのでしょうか？

#### 情報入手ルートの推測：複数の可能性

いくつか考えられるルートがあります。

1. **登記情報提供サービスの利用:** 不動産登記簿（不動産の所有者や権利関係を記録した公的な書類）の情報は、誰でも閲覧できます。ただし、閲覧には費用がかかります。業者の中には、登記情報提供サービスを利用して、大量の登記情報を取得し、相続によって所有者が変わった土地を特定している可能性があります。相続税申告とタイミングが合うのは、このサービスと相続税申告データの照合によるものと考えられます。

2. **税理士事務所からの情報漏洩（可能性は低い）:** 税理士は、依頼者の個人情報を厳重に管理する義務があります。しかし、万が一、内部管理に不備があった場合、情報が漏洩する可能性はゼロではありません。ただし、税理士は守秘義務を負っており、故意に情報を漏洩させることは非常に稀です。

3. **その他の情報収集ルート:** 新聞記事や地域情報誌、近隣住民からの情報収集など、様々なルートから情報を得ている可能性も考えられます。

#### 誤解されがちなポイント：税務署からの情報提供はない

税務署は、個人情報の保護に厳しく、土地買取業者に情報を提供することはありません。これは、国民のプライバシーを守る上で非常に重要な点です。

#### 実務的なアドバイス：情報漏洩への対策

DMが大量に届くのは不快なものです。対策としては、以下の方法が考えられます。

* **DMの送付停止を依頼する:** DMに記載されている連絡先に連絡し、送付停止を依頼してみましょう。
* **迷惑メール対策:** 迷惑メールフィルターの設定を見直すことで、業者からのメールを減らすことができます。
* **不動産会社への相談:** 信頼できる不動産会社に相談し、適切な対応方法をアドバイスしてもらうのも有効です。

#### 専門家に相談すべき場合

特に、DMの内容に不審な点がある場合、または精神的に苦痛を感じている場合は、弁護士や税理士に相談することをお勧めします。

#### まとめ：情報入手ルートの多様性と個人情報保護

土地買取業者が相続情報をどのように入手しているのかは、複数の可能性があり、完全に特定することは困難です。しかし、税務署が直接情報を提供しているわけではないことを理解することが重要です。個人情報の保護を意識し、不快なDMには適切に対処しましょう。また、相続手続きにおいては、税理士などの専門家の適切なアドバイスを受けることが、トラブル防止に繋がります。