土地購入と注文建築！夫婦の土地名義、賢い選択とは？税制メリットも解説

１．土地の共有と名義の種類：基礎知識

土地の名義（所有権を有する者）は、大きく分けて以下の３種類があります。

• 夫婦共有： 夫婦で共同して所有する形態です。それぞれの持ち分を契約書で明確に定めます。例えば、夫6：妻4など。
• 夫単独名義： 夫が単独で所有する形態です。
• 妻単独名義： 妻が単独で所有する形態です。

どの名義にするかは、夫婦間の合意が最も重要です。しかし、税制や将来的な相続などを考慮すると、最適な選択があります。

２．今回のケースへの回答：夫婦共有がおすすめ

ご質問のケースでは、夫婦共有が最も無難かつ有利な選択肢と考えられます。

理由は、自己資金に妻の持ち分が大きく、かつローンを夫が組むという状況を考慮すると、将来の相続や税金対策において、夫婦共有が最もリスクを低減できるからです。

３．関係する法律や制度：相続税・贈与税

土地の名義によって、将来の相続税や贈与税の負担が大きく変わってきます。

例えば、夫単独名義の場合、夫が亡くなった際に、土地は相続財産となり、相続税の対象となります。相続税は、相続財産の評価額に応じて課税されます（相続税法）。

一方、夫婦共有の場合、妻にも土地の持ち分があるため、相続税の負担を軽減できます。また、生前に妻に土地の持ち分を贈与する場合、贈与税の対象となりますが、配偶者への贈与には一定の非課税枠があります。

４．誤解されがちなポイント：ローン名義と土地名義は別

ローン名義と土地名義は必ずしも一致する必要はありません。ローンは夫名義でも、土地の名義は夫婦共有にすることができます。これは、ローンは債務であり、土地の名義は所有権を意味するからです。

５．実務的なアドバイスと具体例

土地の購入契約書には、夫婦それぞれの持ち分を明確に記載しましょう。例えば、「妻70％、夫30％」といった具合です。

また、土地の管理や処分に関するルールも契約書に明記しておくと、後々のトラブルを防ぐことができます。例えば、売却する場合の合意形成方法などを定めておくのが良いでしょう。

６．専門家に相談すべき場合

相続税や贈与税の計算は複雑なため、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。特に、高額な土地や不動産を所有する場合は、税理士や弁護士に相談し、最適な名義や税金対策を検討しましょう。

７．まとめ：夫婦共有がベストな選択

今回のケースでは、夫婦共有の名義にすることが、税制面や将来的な相続を考慮すると最も安全で有利な選択です。しかし、個々の状況によって最適な選択は異なりますので、専門家への相談も検討しましょう。 夫婦でよく話し合い、将来を見据えた上で、納得のいく決定を下してください。