土地購入の名義と税金、転勤と扶養の関係を徹底解説！専業主婦の土地名義は？

土地の名義と共有について

土地の名義は、その土地の所有者を表すものです。 今回のケースでは、ご夫婦で土地を購入し、それぞれ900万円ずつ負担するので、名義を共有にする（共同所有）のが一般的です。共有にする場合、登記簿（不動産の所有者を公的に記録した書類）に、ご主人とご自身の名前が両方記載されます。 共有の割合は、出資額に応じて決定されますので、この場合は半々（各1/2）となります。

土地売却時の税金と扶養について

土地を売却した際に発生する利益は、譲渡所得（不動産などの売却によって得られる利益）として課税されます。 譲渡所得税の計算は、売却価格から取得価格と譲渡費用（仲介手数料など）を差し引いた金額（譲渡所得）に対して課税されます。 ご夫婦で共有している場合、それぞれの持分に応じた譲渡所得が計算され、それぞれが税金を納付することになります。

今回のケースでは、1800万円で購入し、2000万円で売却した場合、200万円の譲渡所得が得られます。 ご夫婦で半々なので、一人あたり100万円の譲渡所得となります。 この100万円が所得税の対象となります。

専業主婦の方が主人の扶養から外れるかどうかは、その年の所得金額によって決まります。 扶養控除の要件は、年間所得が130万円以下であることです（平成27年税制改正で、配偶者控除の所得制限が130万円以下に変更されました。）。 100万円の譲渡所得を得た場合、他の所得がないと仮定すれば、扶養の要件を満たす可能性が高いですが、確定申告が必要になります。 確定申告の際に、税理士などの専門家に相談するのが良いでしょう。

関係する法律：所得税法

土地売却による利益は、所得税法に基づいて課税されます。 具体的には、譲渡所得に関する規定が適用されます。 税金の計算方法や控除など、複雑な部分があるので、専門家への相談がおすすめです。

誤解されがちなポイント：名義と税金負担

土地の名義と税金の負担は必ずしも一致しません。 名義が共有であっても、売却益の分配は、契約によって自由に決められます。 例えば、売却益を全てご主人に渡す、という契約も可能です。 しかし、税金は、名義にしたがった割合で課税されます。

実務的なアドバイス：税理士への相談

土地の売買や税金に関する手続きは複雑なため、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家であれば、個々の状況に合わせた最適なアドバイスをしてくれます。 特に、譲渡所得税の計算や確定申告の手続きは、専門知識が必要となります。

専門家に相談すべき場合

* 譲渡所得税の計算方法がわからない場合
* 確定申告の手続きがわからない場合
* 扶養控除の要件を満たせるか不安な場合
* 土地売買契約の内容に不安がある場合

まとめ

土地の名義は共有にするのが一般的ですが、売却時の税金や扶養の関係には注意が必要です。 専門家である税理士に相談し、最適な方法を選択することが重要です。 ご自身の状況を詳しく説明し、的確なアドバイスを受けることで、安心して土地の売買を進めることができます。 また、売却益の分配方法についても、ご夫婦間で事前にしっかりと話し合っておくことが大切です。