土地購入：3名共同所有なのに1名名義登記！その法的問題と正しい登記方法

回答と解説

テーマの基礎知識（不動産登記と共有）

不動産登記とは、土地や建物の所有者や権利関係を公的に証明する制度です（登記簿に記録されます）。 登記することで、所有権を明確にし、第三者への対抗力（自分の権利を主張できる力）を持つことができます。 複数の人が所有権を持つ状態を「共有」といい、今回のケースでは、Aさん、Bさん、Cさんの3人が土地を共有することになります。共有持分は、それぞれの持ち分の割合を示し、このケースでは3分の1ずつとなります。

今回のケースへの直接的な回答

法律違反というよりは、登記上の瑕疵（かし：欠陥）があります。 Aさん、Bさん、Cさんが3分の1ずつ費用を負担したにも関わらず、Aさん一人名義で登記された状態は、所有権の現実と登記簿の内容が一致していない状態です。 これは、Bさん、Cさんの権利を侵害する可能性があります。 Bさん、Cさんは、Aさんに対して、登記名義の変更と共有持分の登記を請求できます。

関係する法律や制度

民法が関係します。民法では、共有に関する規定があり、共有者（このケースではAさん、Bさん、Cさん）は、それぞれ自分の持分に応じて土地を使用・収益することができます。 また、共有者全員の同意がなければ、土地を売却したり、抵当権を設定したりすることはできません。 登記制度については、不動産登記法が規定しています。

誤解されがちなポイントの整理

「お金を出したから所有権がある」と単純に考えるのは誤りです。所有権は、登記によって初めて第三者に対抗できるようになります。 お金を出しただけで登記がなければ、所有権を主張することは困難です。 たとえ口頭で「3分の1ずつ負担する」と合意していたとしても、登記がなければ法的証拠としては弱いと言えます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

Bさん、Cさんは、Aさんに対して、登記名義の変更と共有持分の登記を請求する必要があります。 具体的には、Aさんと話し合い、合意の上で登記を変更するのが理想的です。 話し合いがまとまらない場合は、裁判所に訴訟を起こして、登記名義の変更を強制的に求めることも可能です。 この場合、弁護士に相談することが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

話し合いが難航したり、法的知識が不足している場合は、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。 彼らは不動産登記に関する専門知識を持っており、適切なアドバイスや手続きの代行をしてくれます。 特に、裁判になった場合、専門家のサポートは不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

土地の購入において、費用負担と登記名義は必ず一致させる必要があります。 複数人で費用を負担した場合は、共有持分を明確にした登記を行うことが重要です。 もし、今回のケースのように名義が一致していない場合は、話し合い、もしくは専門家の力を借りて、正しい登記を行うようにしましょう。 登記は、所有権を明確にする重要な手続きです。 不明な点があれば、専門家に相談することを忘れないでください。