土地3筆の不動産売買契約書作成ガイド：兄弟3名からの売買で必要な表示と注意点

回答と解説

不動産売買契約の基本知識

不動産売買契約とは、売主が買主に対して不動産の所有権を移転することを約する契約です（民法第555条）。この契約は、重要な契約であるため、書面で作成することが推奨されています。契約書には、売買の対象となる不動産を明確に表示することが不可欠です。曖昧な記載は、後々のトラブルにつながる可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、兄弟3人がそれぞれ単独で所有する土地3筆を売却するため、契約書には各筆の土地を個別に表示する必要があります。 「売主A・B・Cと買主Dとは標記金額にて売買契約を締結する。」という記述だけでは、どの土地を売買するのかが不明確です。

各筆ごとに、以下の情報を記載しましょう。

* **地番（じばん）**：土地の位置を示す番号（例：○○市○○町○○地番）
* **地目（じもく）**：土地の用途を示す名称（例：宅地、田、畑など）
* **面積**：土地の広さ（例：100㎡）
* **所有者**：各筆の所有者名（例：A、B、C）
* **所在地**：土地の住所（例：○○県○○市○○町○○）

例えば、以下のように記載します。

1. 地番：○○市○○町○○1番地、地目：宅地、面積：100㎡、所有者：A、所在地：○○県○○市○○町○○
2. 地番：○○市○○町○○2番地、地目：宅地、面積：150㎡、所有者：B、所在地：○○県○○市○○町○○
3. 地番：○○市○○町○○3番地、地目：宅地、面積：200㎡、所有者：C、所在地：○○県○○市○○町○○

関係する法律や制度

不動産売買契約は、民法の規定に従って行われます。特に、不動産の表示に関する規定は重要です。不正確な表示は、契約の無効やトラブルの原因となる可能性があります。また、不動産登記法に基づき、所有権移転登記を行う必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

「１筆の持分共有ではないので、特別記する必要性は無いでしょうか？」という質問についてですが、持分共有ではないとしても、3筆の土地を別々に表示する必要があります。それぞれの土地は独立した不動産であり、個別に表示することで、売買の対象が明確になります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

契約書の作成は、専門的な知識が必要となるため、不動産会社や司法書士に依頼することをお勧めします。彼らは、契約書の作成だけでなく、登記手続きなどのサポートも行ってくれます。自分で作成する場合は、必ず雛形（ひな形）を参考に、内容を十分に理解した上で作成しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産売買は高額な取引であり、契約内容に不備があると大きな損失を被る可能性があります。専門知識がない場合、誤った契約書を作成してしまうリスクがあります。そのため、契約書の作成や内容の確認は、不動産会社や司法書士などの専門家に依頼することが安全です。特に、複雑な事情がある場合（例：抵当権の設定、共有地の存在など）は、専門家のアドバイスを受けるべきです。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

土地3筆の売買契約書を作成する際には、各筆ごとに地番、地目、面積、所有者、所在地を明確に表示することが重要です。持分共有でなくても、各筆を個別に表示する必要があります。専門家の助力を得ることで、トラブルを回避し、安全に取引を進めることができます。 契約書の作成は、安易に自己判断せず、専門家への相談を検討しましょう。