地方の別荘を無料で譲る方法｜贈与税と所有権移転の解説

【背景】
最近、800万円で地方の別荘を購入しましたが、一度も利用していません。昔お世話になった方がその別荘を使いたいと言っているので、譲りたいと思っています。

【悩み】
贈与として別荘を譲ると、相手が税金などを負担しなければならないと聞いています。相手にお金を使わせることなく、私自身もあまりお金をかけずに別荘を譲る方法はないでしょうか？別荘の現在の評価額は350万円くらいです。相手に売るつもりはありません。無料で譲りたいのです。

相続放棄または、条件付き贈与で贈与税を軽減できます。

不動産の所有権（その不動産を所有する権利）を他人に移転するには、大きく分けて「売買」と「贈与」の2つの方法があります。「売買」は、対価（お金）を支払うことで所有権が移転する契約です。「贈与」は、対価なしで所有権を移転する契約です。

今回のケースでは、無料で別荘を譲りたいとのことなので、「贈与」が該当します。しかし、贈与には贈与税（贈与された財産に対して課税される税金）がかかる可能性があります。贈与税の税率は、贈与額や受贈者との関係などによって異なります。

無料で別荘を譲る方法として考えられるのは、以下の2点です。

* **相続放棄を利用する**：贈与ではなく、所有者であるあなたが亡くなった後に、相続人が相続を放棄することで、お世話になった方が別荘を取得する可能性があります。ただし、この方法は、あなたが亡くなるまで待つ必要があり、現実的ではありません。

* **条件付き贈与**：贈与契約を結びますが、贈与税の課税額を減らすための条件を設けます。例えば、贈与税の申告時に、別荘の評価額を下げるための根拠となる資料を提出するなどです。評価額が低ければ、贈与税も低くなります。

贈与税は、相続税法によって規定されています。贈与税の計算には、贈与された財産の評価額が重要になります。評価額は、路線価や固定資産税評価額などを参考に算出されます（路線価：国土交通省が定める土地の価格、固定資産税評価額：市町村が定める土地や建物の価格）。

また、贈与税には、年間贈与税の非課税枠（110万円）があります。配偶者への贈与には、さらに高い非課税枠が設けられています。

贈与は必ずしも高額な税金がかかるわけではありません。年間の贈与額が少額であれば、非課税枠の範囲内となり、税金はかかりません。また、評価額を適切に算定することで、税負担を軽減できます。

別荘の評価額を正確に算定し、贈与税の申告を行うことが重要です。税理士などの専門家に相談することで、税負担を最小限に抑えることができます。

例えば、別荘の老朽化や修繕が必要な点を考慮して評価額を下げる交渉をする、などです。

贈与税の計算は複雑で、専門知識が必要です。税金に関するトラブルを避けるためにも、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。特に、高額な不動産の贈与の場合は、専門家のアドバイスが不可欠です。

別荘を無料で譲るには、相続放棄や条件付き贈与が考えられますが、相続放棄は現実的ではありません。条件付き贈与を行う場合は、贈与税の計算が複雑なため、税理士などの専門家に相談して、適切な手続きを行いましょう。贈与税の非課税枠や評価額の算定方法などを理解することで、税負担を軽減できます。