地方の土地売却と境界線：隣地との水道管・ガス管共有時の費用負担問題を徹底解説！

土地境界の確定と共有設備の移設：基礎知識

土地の境界線は、登記簿（土地の権利関係を記録した公的な書類）に記載されているはずですが、古い土地の場合、実際と登記簿が一致しないケース（筆界不明確）がよくあります。 境界線が不明確なまま売買を進めると、後々トラブルになる可能性が高いため、売却前に境界確定を行う必要があります。これは、測量士（土地の面積や境界を測量する専門家）に依頼して、正確な境界線を確定する作業です。

共有されている水道管やガス管は、それぞれの所有者の敷地内を通っている場合、移設が必要になることがあります。境界線が確定することで、管路の位置関係が明確になり、移設が必要かどうか、誰が費用を負担するかが判断できるようになります。

今回のケースへの直接的な回答：売主負担が原則

一般的に、土地売買において境界確定費用と、それに伴う共有設備の移設費用は、売主が負担するのが原則です。これは、売主が売買契約時点で土地の状況を明確にする責任を負うためです。不動産会社が売主負担を主張するのは、この原則に基づいています。

関係する法律や制度：民法と隣地関係

この問題には、民法（私人間の権利義務を定めた法律）が関係します。特に、隣地関係に関する規定が重要です。隣接する土地所有者間には、お互いに迷惑をかけないよう配慮する義務があります。境界確定や共有設備の移設は、この義務を果たすための措置と言えるでしょう。

誤解されがちなポイント：隣家との交渉の余地

不動産会社からの説明で「売主負担が原則」とありますが、必ずしも売主が全額負担しなければならないとは限りません。隣家との交渉次第で、費用負担割合を変更できる可能性があります。例えば、隣家が移設費用の一部を負担してくれたり、移設工事の時期や方法について合意できれば、売主の負担を軽減できるかもしれません。

実務的なアドバイスと具体例：交渉と合意形成

まず、隣家と話し合い、現状と問題点を共有することが重要です。 良好な関係を築き、お互いの立場を理解し合うことで、円滑な交渉を進めることができます。 費用負担割合を話し合う際には、それぞれの負担能力や、管路の利用状況などを考慮する必要があります。 例えば、水道管・ガス管の老朽化が著しい場合、隣家も更新費用を負担する意思を示すかもしれません。 交渉が難航する場合は、弁護士や不動産仲介業者に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由：交渉が難航した場合

隣家との交渉がうまくいかない場合、あるいは、法的解釈に迷う場合は、弁護士や土地家屋調査士（土地の境界や権利関係を調査する専門家）に相談することが重要です。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、交渉をサポートしてくれます。特に、境界線に関する紛争は複雑になる可能性があるため、専門家の助言は不可欠です。

まとめ：境界確定と共有設備移設は売主負担が原則だが、交渉が重要

土地売買における境界確定費用と共有設備の移設費用は、原則として売主が負担します。しかし、隣家との交渉次第で費用負担割合は変更できる可能性があります。 良好なコミュニケーションを図り、必要に応じて専門家の力を借りながら、円満な解決を目指しましょう。 早めの対応と、専門家への相談を検討することで、トラブルを回避し、スムーズな土地売却を実現できるでしょう。