地方在住者が相続した政令都市のマンション、固定資産税は高くなる？その算定基準を徹底解説！

１．固定資産税の基礎知識

固定資産税とは、土地や家屋などの固定資産を所有している人が、毎年支払う地方税です。 私たちの生活に密着した税金で、その収益は、地域の道路整備や学校建設など、私たちの生活を支える公共サービスに充てられます。

固定資産税の額は、大きく分けて「評価額」と「税率」の2つによって決まります。

* **評価額:** 所有する土地や建物の価値を金額で表したものです。 この評価額が高ければ高いほど、納税額も高くなります。
* **税率:** 地方自治体によって設定される税率で、評価額に掛け算することで税額が算出されます。一般的には1.4％ですが、自治体によって多少の変動があります。

２．マンションの固定資産税はどうやって決まる？

マンションの固定資産税は、土地部分と建物部分の評価額を合計して算出されます。

* **土地部分の評価額:** 土地の場所（立地）、広さ、地盤の状態などを考慮して評価されます。政令指定都市の中心部など、土地の価値が高い場所にあるマンションほど、土地の評価額が高くなります。
* **建物部分の評価額:** 建物の築年数、構造、規模、設備などを考慮して評価されます。築年数が古かったり、老朽化が進んでいる建物は、評価額が低くなる傾向があります。

地方と政令指定都市を比較すると、一般的に政令指定都市の方が土地の評価額が高いため、固定資産税も高くなる傾向があります。

３．地方と政令指定都市の固定資産税比較

質問者様は地方から政令指定都市のマンションを相続されるということですが、地方と政令指定都市では、土地価格に大きな差があることが多く、その差が固定資産税に大きく影響します。

例えば、地方の住宅地と政令指定都市の中心部の土地価格を比較すると、後者の方が圧倒的に高額であることが多いです。そのため、同じ広さの土地であっても、政令指定都市の方が土地の評価額が高くなり、結果として固定資産税も高くなります。

４．土地評価額が固定資産税の全てではない

固定資産税は土地の評価額だけでなく、建物の評価額も加味して計算されます。 建物の老朽化やマンションの規模、設備なども評価額に影響します。そのため、土地評価額だけで固定資産税の高さを判断することはできません。

５．誤解されがちなポイント：固定資産税は毎年変わる

固定資産税の評価額は毎年見直される可能性があります。 そのため、相続した年の固定資産税額が、翌年も同じとは限りません。 土地や建物の価格変動、税制改正などによって、評価額が変わる可能性があることを理解しておきましょう。

６．実務的なアドバイス：固定資産税の納税通知書を確認

相続したマンションの固定資産税額を知るには、実際に納税通知書を確認するのが一番確実です。 相続手続きを進める中で、税務署から納税通知書が送られてきますので、その金額を参考にしましょう。

７．専門家に相談すべき場合

相続に関する手続きは複雑で、税金に関する知識も必要です。 固定資産税の計算方法や節税対策など、不安な点があれば、税理士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。特に、高額な不動産の相続の場合は、専門家のアドバイスを受けることで、適切な手続きを進めることができます。

８．まとめ

政令指定都市のマンションを相続した場合、地方の物件と比較して固定資産税が高くなる可能性が高いです。これは、土地の評価額が大きく影響するためです。しかし、固定資産税は土地評価額だけでなく、建物の評価額や税率も考慮して決定されます。具体的な金額は納税通知書を確認するか、税理士などの専門家に相談しましょう。相続手続きは複雑なため、専門家のサポートを受けることをおすすめします。