執拗な不動産屋の行為への対処法：土地売却後のストーカー行為と法的対策

【背景】
* 以前、不動産投資で不動産屋Aに管理を依頼していました。
* 遺産相続で得た土地の売却について、不動産屋AとLINEで相談していました。
* 不動産屋Aは査定と称し、買い取り業者を派遣していました。
* 他社でより高い価格で売却が決まり、前日に不動産屋Aにその旨をLINEで伝えました。

【悩み】
不動産屋AがLINEをブロックした後も、しつこくLINEや電話で連絡してきます。電話番号を変えた後も、土地の調査や近隣への聞き込みを行っているようで、非常に困っています。このような行為はよくあることなのでしょうか？不動産屋Aはなぜこのような行動をとるのでしょうか？放置していても大丈夫でしょうか？

不動産屋の行為は違法行為の可能性あり。弁護士に相談を。

テーマの基礎知識：土地売却と不動産屋の役割

土地売却は、売主と買主の間で売買契約を締結し、所有権を移転する行為です。不動産屋は、売主または買主の代理として、売買交渉の仲介や契約締結のサポートを行います。しかし、不動産屋は、売主の意思に反する行為を行うことはできません。

今回のケースへの直接的な回答：不動産屋の行為の違法性

質問者様のケースでは、不動産屋Aは、売却決定後も執拗に連絡を取り続け、土地の調査や近隣への聞き込みを行っています。これは、質問者様の意思に反する行為であり、プライバシー権（個人の生活の平穏を保護する権利）や、場合によっては、ストーカー規制法（他人のプライバシーを侵害する行為を規制する法律）に抵触する可能性があります。

関係する法律や制度：プライバシー権とストーカー規制法

前述の通り、不動産屋Aの行為は、質問者様のプライバシー権を侵害している可能性があります。また、執拗な行為が続けば、ストーカー規制法違反に問われる可能性も否定できません。ストーカー規制法では、つきまとい行為や、住所・電話番号などの個人情報の収集・利用を規制しています。

誤解されがちなポイントの整理：不動産屋の「権利」と「義務」

不動産屋は、仲介業務を通じて手数料を得る権利はありますが、売主の意思に反して行動する権利はありません。売却が成立した時点で、不動産屋Aの仲介業務は終了しています。それ以降の行為は、業務の範囲を超えており、正当な理由がない限り、許されるものではありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：具体的な対処法

1. **証拠の収集**: 不動産屋AからのLINEの履歴、電話履歴、近隣住民からの聞き込みに関する情報などを記録・保管しましょう。これらは、法的措置をとる際に重要な証拠となります。
2. **内容証明郵便の送付**: 不動産屋Aに、行為の停止を求める内容証明郵便を送付しましょう。これは、法的措置をとる前に、相手方に警告を与える効果があります。
3. **弁護士への相談**: 弁護士に相談し、法的措置（損害賠償請求、差止請求など）を検討しましょう。弁護士は、証拠に基づいて適切な対応をアドバイスしてくれます。
4. **警察への相談**: 不動産屋Aの行為がストーカー規制法に抵触する可能性がある場合は、警察に相談しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士への相談の重要性

不動産屋Aの行為が継続する、またはエスカレートする可能性がある場合は、速やかに弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、法律的な知識に基づいて適切なアドバイスを行い、必要に応じて法的措置をサポートしてくれます。

まとめ：プライバシー保護と法的対応の重要性

不動産屋Aの執拗な行為は、許されるものではありません。プライバシー権を侵害する行為に対しては、証拠を収集し、内容証明郵便を送付するなど、適切な対応をとる必要があります。必要に応じて、弁護士や警察に相談し、法的措置を検討しましょう。早期の対応が、事態の悪化を防ぐことに繋がります。