埼玉県の事故物件を扱う不動産屋は？探し方と注意点について解説

質問の概要

以前テレビで紹介されていた、事故物件を専門に扱う不動産会社について知りたいです。埼玉県でそのような会社を探しており、以前見た会社の名前を忘れてしまったため、情報提供を求めています。

【背景】

テレビで事故物件を紹介する不動産会社を知った。
事故物件は家賃が安いと聞き、興味を持った。
埼玉県内の会社だったことは覚えている。
会社名を忘れてしまい、検索できない状況。

【悩み】

埼玉県で事故物件を扱っている不動産会社を知りたい。
他にオススメの不動産会社があれば知りたい。

埼玉県で事故物件を探すなら、専門サイトや不動産会社に相談を。注意点も確認しましょう。

事故物件とは？基礎知識を整理しましょう

事故物件とは、過去にその物件内で「人の死」があった物件のことを指します。ここで言う「人の死」には、自殺、他殺、孤独死など、様々なケースが含まれます。

ただし、全ての「人の死」が事故物件に該当するわけではありません。

例えば、病死や老衰による自然死は、原則として事故物件にはなりません。

事故物件の情報は、不動産取引において非常に重要な要素です。

なぜなら、心理的な抵抗感から、一般的に事故物件は通常の物件よりも家賃が低く設定される傾向があるからです。

しかし、その事実を告知せずに物件を販売・賃貸することは、法律で禁止されています（後述の重要事項説明）。

事故物件を探す！今回のケースへの直接的な回答

埼玉県で事故物件を専門に扱う不動産会社を特定することは、情報が限られているため、難しい場合があります。

テレビで紹介された会社も、現在は情報が少ない可能性があります。

しかし、事故物件を探す方法はいくつかあります。

・事故物件専門サイトの活用: 事故物件を専門に扱うウェブサイトがあり、埼玉県内の物件も掲載されている可能性があります。

・不動産会社の検索: 埼玉県内の不動産会社を調べて、事故物件の取り扱いがあるか問い合わせてみましょう。

・物件検索サイトの活用: 物件検索サイトで、事故物件の情報を確認できる場合があります。

事故物件で誤解されやすいポイントを解説

事故物件に関しては、いくつかの誤解があります。

まず、事故物件は必ず「怖い」というわけではありません。

事件の内容や、個人の感じ方によって異なり、家賃が安いというメリットもあります。

また、事故物件の情報は、必ずしも全てが公開されているわけではありません。

不動産会社が把握している情報と、実際に告知される情報には違いがある場合があります。

そのため、物件を選ぶ際には、積極的に情報収集を行うことが重要です。

さらに、事故物件は「一生住めない」というものでもありません。

時間が経過し、心理的な影響が薄れることで、問題なく住めるようになることもあります。

事故物件探し！実務的なアドバイスと具体例

事故物件を探す際には、以下の点に注意しましょう。

・情報収集を徹底する: 不動産会社だけでなく、近隣住民からの情報も参考にしましょう。

・内見を必ず行う: 実際に物件を見て、自分の目で確認しましょう。

・契約前に重要事項説明を受ける: 不明な点があれば、必ず質問しましょう。

・専門家への相談も検討する: 不安な場合は、弁護士や不動産鑑定士に相談することも有効です。

具体例

例えば、あるアパートで過去に自殺があった場合、その部屋だけでなく、同じ建物内の他の部屋も家賃が安くなっていることがあります。

これは、入居者の心理的な影響を考慮したものです。

このような情報を得るためには、不動産会社に積極的に質問したり、インターネット上の情報を参考にしたりすることが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

事故物件に関する不安や疑問がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。

特に、以下のようなケースでは、専門家のアドバイスが役立ちます。

・告知義務違反が疑われる場合: 弁護士に相談し、法的手段を検討しましょう。

・物件の価値について知りたい場合: 不動産鑑定士に相談し、適正な価格を評価してもらいましょう。

・心理的な影響で悩んでいる場合: 精神科医やカウンセラーに相談し、心のケアを行いましょう。

専門家は、法的知識や専門的な視点から、適切なアドバイスをしてくれます。

一人で悩まず、専門家の力を借りることも検討しましょう。

まとめ｜今回の重要ポイントのおさらい

事故物件を探す際には、以下の点を意識しましょう。

・事故物件とは、過去に「人の死」があった物件のこと。

・宅地建物取引業法により、告知義務が定められている。

・情報収集を徹底し、内見や重要事項説明をしっかり行う。

・不安な場合は、専門家への相談も検討する。

事故物件は、家賃が安いというメリットがある一方で、心理的な影響を受ける可能性もあります。

自分自身の状況をよく考慮し、慎重に物件を選ぶようにしましょう。