埼玉県八潮市：外国籍夫婦の住宅購入！共有名義登記と税金問題を徹底解説

1. 共有名義と個人名義の基礎知識

不動産の所有権は、個人名義と共有名義のどちらかで登記されます。
個人名義とは、一人の名義で所有権を有することです。一方、共有名義とは、複数人で所有権を共有することを意味します。例えば、夫婦で共有する場合、それぞれの持分（所有割合）を登記簿に記載します。持分は必ずしも平等でなくてもよく、例えば夫60%、妻40%といった割合で共有することも可能です。

2. 外国籍の方の不動産購入と共有名義登記

外国籍の方でも、日本の不動産を購入し、共有名義で登記することは可能です。日本の法律では、国籍を問わず、不動産の所有権を取得することができます（ただし、外国為替及び外国貿易法などの規制に抵触しない範囲内です）。
質問者様の場合、ご夫婦で共有したいという意思があれば、共有名義での登記は問題ありません。

3. 今回のケースへの直接的な回答

質問者様のご状況では、共有名義での登記は可能です。収入の有無や国籍は登記の可否に影響しません。ただし、所有割合をどのように設定するかは、ご夫婦でよく話し合う必要があります。

4. 関係する法律・制度

不動産の所有権の移転登記は、不動産登記法に基づいて行われます。また、不動産の取得や売却には、印紙税や不動産取得税などの税金が発生します。共有名義の場合、これらの税金の負担は、所有割合に応じて分担されます。

5. 誤解されがちなポイントの整理

共有名義は、必ずしも夫婦間で平等に所有する必要はありません。それぞれの経済状況や将来の計画などを考慮し、所有割合を決定することが重要です。また、共有名義にすることで、相続手続きが複雑になる可能性がある点も理解しておきましょう。

6. 実務的なアドバイスと具体例

例えば、質問者様が年収270万円で、夫に収入がない場合、所有割合を質問者様の方が多い割合（例えば7：3）にすることで、将来の相続や税金対策に有利に働く可能性があります。しかし、これはあくまでも一例であり、ご夫婦の状況や将来の計画によって最適な割合は異なります。不動産会社や税理士に相談し、最適な割合を決めることをおすすめします。

7. 専門家に相談すべき場合とその理由

不動産の購入は高額な取引であり、税金や法律に関する専門知識が必要になります。特に、外国籍の方の場合、日本の法律や税制に関する理解が不足している可能性があるため、不動産会社や税理士、弁護士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、最適な選択をすることができます。

8. まとめ

外国籍の夫婦でも、共有名義での不動産登記は可能です。しかし、所有割合の設定や税金対策など、考慮すべき点は多くあります。専門家のアドバイスを得ながら、ご夫婦でよく話し合って、最適な名義を選択することが重要です。 今回のケースでは、税理士や不動産会社に相談し、ご自身の状況に合わせた最適な名義と所有割合を決定することを強くおすすめします。 将来的な相続や税金対策も視野に入れて、慎重に判断してください。