塀の支えが越境！倒壊の恐れがあるのに業者が撤去を要求。どうすれば？

回答と解説

テーマの基礎知識：越境と現状回復義務

まず、今回の問題に関わる基本的な法律用語を理解しておきましょう。

• 越境（えっきょう）：自分の土地の所有物（この場合は塀の支え）が、隣の土地にはみ出している状態のことです。
• 現状回復義務（げんじょうかいふくぎむ）：越境しているものを、元の状態に戻す義務のことです。今回のケースでは、塀の支えを撤去し、越境状態を解消する義務が発生する可能性があります。

今回のケースでは、あなたの塀の支えが隣の土地に越境していることが問題の根幹にあります。 越境している場合、原則として、越境している部分を撤去し、元の状態に戻す義務が生じます。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、塀の支えが越境していることが事実です。 業者から支えの撤去を求められた場合、基本的には応じる必要があります。 ただし、塀の倒壊リスクがあるため、慎重な対応が求められます。

業者との交渉において、以下の点を考慮しましょう。

• 倒壊リスクの評価：専門家（建築士など）に依頼して、塀の現状と倒壊の可能性について正確な評価を受ける。
• 費用負担の交渉：倒壊リスクがある場合、撤去費用や新しい塀の建設費用について、業者と費用負担の交渉を行う。
• 代替案の検討：あなたの土地に支えを設置することや、隣接地に塀を建設することも選択肢として検討する。

関係する法律や制度

今回のケースで関係する主な法律は以下の通りです。

• 民法：土地の所有権、越境、境界線に関する規定があります。
• 建築基準法：塀の構造や安全に関する規定があります。

特に重要なのは、民法の「境界線に関する規定」です。 越境している場合は、原則として、越境している部分を撤去し、元の状態に戻す義務が生じます。 ただし、例外的に、長期間にわたって越境状態が継続している場合（時効取得など）、権利関係が複雑になることもあります。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、

• 「長年支えがあったから、倒壊しても業者の責任」：長年支えがあったとしても、倒壊の責任は必ずしも業者にあるとは限りません。塀の所有者であるあなたにも、管理責任があります。
• 「業者が弁護士を立てたら、必ず不利になる」：弁護士を立てられたからといって、必ずしも不利になるわけではありません。弁護士は、あなたの権利を守るために交渉や法的手段を講じることができます。

これらの誤解を避け、冷静に状況を判断することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

具体的な対応策として、以下のような方法が考えられます。

1. 専門家への相談：まずは、建築士や弁護士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。
2. 書面でのやり取り：業者とのやり取りは、口頭だけでなく、書面（内容証明郵便など）で行い、記録を残しましょう。
3. 倒壊リスクの証明：専門家の評価に基づいて、塀の倒壊リスクを客観的に証明しましょう。
4. 代替案の提示：業者に対して、倒壊リスクを考慮した代替案（新しい塀の建設など）を提案しましょう。
5. 費用負担の交渉：撤去費用や新しい塀の建設費用について、業者と交渉しましょう。

例えば、あなたが専門家のアドバイスを受け、塀の倒壊リスクが高いことを証明できた場合、業者に対して、撤去費用の一部負担や新しい塀の建設を求めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士、建築士など）に相談することをお勧めします。

• 塀の倒壊リスクが高い場合：専門家による詳細な調査と、適切な対応策の検討が必要です。
• 業者との交渉が難航している場合：弁護士に依頼し、法的な観点から交渉を進めることが有効です。
• 法的トラブルに発展しそうな場合：弁護士に依頼し、訴訟などの法的手段に備える必要があります。

専門家は、あなたの権利を守り、問題を解決するためのサポートをしてくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の問題は、塀の支えの越境と倒壊リスクが主な争点です。 以下の点を意識して対応しましょう。

• 倒壊リスクの評価：専門家による評価を受け、倒壊の可能性を正確に把握する。
• 費用負担の交渉：業者と撤去費用や新しい塀の建設費用について、慎重に交渉する。
• 専門家への相談：問題が複雑化した場合や、交渉が難航する場合は、専門家（弁護士、建築士など）に相談する。

これらのポイントを踏まえ、業者と協力して、安全で円満な解決を目指しましょう。