増税前の土地購入！実家隣の借家と空き家の取得方法を解説

不動産を購入する際には、まず土地の権利関係を理解することが重要です。土地には、所有者が持つ「所有権」や、他人を住まわせる「賃借権」など、様々な権利が存在します。今回のケースでは、借家と空き家という二つの異なる状況があり、それぞれ権利関係や手続きが異なります。

ポイント：土地の権利関係を調べるには、法務局で登記簿謄本を取得します。

今回のケースでは、借家と空き家、それぞれ異なるアプローチが必要です。
借家の場合、まずは大家さんであるご両親に、現在の借家人との関係性や、今後の建物の利用計画について相談することが重要です。
空き家の場合、所有者である相続人の方々と連絡を取り、売却の意思を確認する必要があります。

注意点：不動産取引は高額なため、慎重に進めることが大切です。

借家に関する問題では、借地借家法（しゃくちしゃっかほう）が重要な役割を果たします。この法律は、借主の権利を保護し、大家さんが一方的に契約を解除することを難しくしています。
借家を立ち退かせるためには、正当な理由と、借主への適切な補償（立ち退き料）が必要となる場合があります。

空き家に関する問題では、相続（そうぞく）が関係してきます。
空き家の所有者が亡くなっている場合、その不動産は相続人の共有財産となります。
相続人全員の同意がなければ、売却することはできません。

豆知識：相続人が複数いる場合、遺産分割協議で売却方法を決定します。

多くの人が誤解しがちな点として、借家の立ち退きと空き家の売却があります。

立ち退き：借家を立ち退かせるには、正当な理由が必要です。
例えば、建物の老朽化による修繕や建て替えなどです。
借主が立ち退きに応じない場合、裁判になることもあります。
売却：空き家を売却するには、相続人全員の同意が必要です。
一部の相続人が売却に反対している場合、売却は難しくなります。

ポイント：感情的な対立を避け、冷静な話し合いを心がけましょう。

具体的な交渉の進め方について解説します。

借家の場合：
・まずは大家さんであるご両親に相談し、借家の状況や今後の計画について話し合います。
・借家人との交渉は、大家さんを通じて行うのが一般的です。
・立ち退き料の金額は、建物の状況や借主の事情によって異なります。
専門家（弁護士や不動産鑑定士）に相談して、適切な金額を算出してもらうと良いでしょう。
空き家の場合：
・相続人の方々と連絡を取り、売却の意思を確認します。
・売却に同意が得られたら、不動産業者に仲介を依頼します。
・不動産業者は、物件の査定を行い、売却価格を決定します。
・売買契約を締結し、所有権移転の手続きを行います。

具体例：立ち退き料は、家賃の数か月分～数年分が目安となることもあります。

専門家への相談を検討すべきケースについて説明します。

借家の立ち退き交渉が難航している場合：
弁護士に相談し、法的なアドバイスや交渉を依頼することができます。
弁護士は、法律の専門家として、借主との交渉を円滑に進めるためのサポートを行います。
立ち退き料の金額で合意できない場合：
不動産鑑定士に相談し、客観的な評価を受けることができます。
不動産鑑定士は、建物の価値や立ち退きによる損害などを評価し、適正な立ち退き料を算出します。
相続に関する問題が複雑な場合：
司法書士や税理士に相談し、相続手続きや税金に関するアドバイスを受けることができます。
相続問題は複雑になりがちなので、専門家のサポートを受けることで、スムーズに解決することができます。

覚えておこう：専門家への相談費用は、ケースによって異なります。

今回のケースでは、借家の立ち退き交渉と空き家の売買交渉、それぞれ異なる課題があります。
借家の場合は、借地借家法に基づき、借主との円滑な交渉が重要です。
空き家の場合は、相続人全員の同意を得ることが不可欠です。

土地購入は、人生における大きな決断です。
専門家の力を借りながら、慎重に進めていくことが大切です。
諦めずに、理想の土地を手に入れられるよう応援しています。