多重債務者でもアパートを借りられる？入居審査と保証会社審査の徹底解説

テーマの基礎知識：入居審査と保証会社審査とは？

アパートを借りる際、大家さんは入居者を選ぶための審査を行います。これを「入居審査」と言います。大家さんは、家賃滞納のリスクを避けるため、入居者の信用度（返済能力）を慎重に判断します。

一方、「保証会社」とは、家賃の滞納があった場合に大家さんに代わって家賃を支払う会社です。保証会社は、入居審査とは別に、独自の審査（「保証会社審査」）を行います。保証会社は、入居者の信用情報だけでなく、収入や職業の安定性なども考慮して審査します。

入居審査と保証会社審査では、主に以下の点をチェックします。

* **収入**: 毎月安定して家賃を支払えるだけの収入があるか？
* **職業**: 職業の安定性（正社員、アルバイト、派遣など）
* **信用情報**: 過去にクレジットカードの滞納や借金の延滞などがないか？（信用情報機関(CIC、JICCなど)の情報が参照されます）
* **連帯保証人**: 連帯保証人がいる場合、その人の信用情報も確認されます。

今回のケースへの直接的な回答：多重債務者の入居審査

質問者様は多重債務者であり、かつ、彼氏にも返済滞納歴があるという状況です。これは審査において大きなマイナス要因となります。しかし、審査に通らないとは限りません。

審査では、収入と返済状況のバランスが最も重要になります。質問者様の月収25万円に対し、月5万円の返済であれば、家賃5.5万円の支払いは可能と判断される可能性はあります。ただし、多重債務であることは大きなリスクと捉えられるため、審査は厳しくなるでしょう。

関係する法律や制度：特にありません

このケースで直接的に関係する法律や制度はありません。民法上の契約関係が中心となります。

誤解されがちなポイント：保証会社は万能ではない

保証会社を利用すれば必ず審査に通ると誤解している人がいますが、そうではありません。保証会社はリスクを軽減する仕組みであって、審査を保証するものではありません。保証会社も、家賃滞納のリスクが高いと判断すれば、保証契約を締結しない場合があります。

実務的なアドバイスや具体例：審査通過の可能性を高めるには？

審査通過の可能性を高めるために、以下の点を意識しましょう。

* **収入証明書の提出**: 給与明細や源泉徴収票などの収入を証明する書類を提出しましょう。
* **返済計画の提示**: 現在の借金とその返済計画を明確に示すことで、返済能力をアピールできます。司法書士への相談結果を参考に、具体的な返済計画を作成しましょう。
* **連帯保証人の確保**: 親族などに連帯保証人になってもらうことで、審査通過の可能性が高まります。
* **正直な申告**: 過去の債務状況を隠さずに正直に申告しましょう。虚偽の申告は、審査に大きな悪影響を与えます。
* **物件の選定**: 家賃が低めの物件を選ぶことで、審査通過の可能性が高まります。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 審査に落ちた場合：司法書士や弁護士に相談し、今後の対応策を検討しましょう。
* 借金問題を抱えている場合：司法書士や弁護士に相談して、借金問題の解決策を検討しましょう。

まとめ：収入と返済計画を明確に示すことが重要

多重債務者であっても、収入と返済計画を明確に示し、正直に申告することで、入居審査と保証会社審査に通る可能性はあります。しかし、審査は厳しいものとなるため、万全の準備が必要です。専門家への相談も検討しましょう。焦らず、一つずつ問題を解決していくことが重要です。