大和リビングの賃貸審査：ブラックでも大丈夫？保証人ありの場合の注意点と対策

大和リビングの賃貸審査の概要

大和リビングは、大規模な賃貸マンション・アパートを運営する大手不動産会社です。(株)大和リビングマネジメントが管理運営しています。そのため、審査基準は比較的厳しく設定されていることが多いとされています。具体的には、収入や信用情報（クレジット履歴）などを総合的に判断します。

ブラック歴があっても審査に通る可能性は？

「ブラック」とは、信用情報機関（例：JICC、CIC、KSC）に、延滞や債務不履行などの記録が残っている状態を指します（信用情報機関：個人の信用状況を記録・管理する機関）。ブラック歴があると、審査に通りにくいのは事実です。しかし、必ずしも審査に通らないわけではありません。今回は保証人を立てているため、審査に通る可能性は高まります。保証人が審査に合格すれば、本人の信用情報に問題があっても契約が成立するケースがあります。

大和リビングの審査項目とポイント

大和リビングの審査では、以下の項目が主にチェックされます。

* 収入：安定した収入があるか（給与明細、源泉徴収票など）。パートやアルバイトの場合、収入が安定しているか、継続性があるかが重要になります。
* 信用情報：過去にクレジットカードやローンの延滞、債務不履行がないか。ブラック歴の有無や、その内容（延滞期間、金額など）が重要です。
* 職業：安定した職業に就いているか。フリーランスや自営業の場合、収入の安定性を証明する必要があります。
* 保証人：保証人の信用情報や収入状況も審査対象になります。母親が保証人になってくれるとのことなので、母親の信用情報が良好であれば、審査に有利に働きます。
* 物件状況：募集状況や物件の特性によっても審査基準が変わる可能性があります。空室状況によっては、審査が緩くなるケースもあれば、逆に厳しくなるケースもあります。

保証人の役割と重要性

保証人は、借主（あなた）が家賃を滞納した場合などに、代わりに家賃を支払う責任を負います。大和リビングは、保証人の信用情報や収入状況を審査することで、リスクを軽減しようとしています。母親が保証人になってくれることは、審査通過の可能性を大きく高める大きなプラス要素です。

誤解されがちな点：審査の厳しさ

大和リビングの審査が厳しいと感じるのは、多くの応募者の中から入居者を厳選しているためです。そのため、他社よりも審査に落ちやすいという印象を持つ人もいますが、これは必ずしも「厳しい」というよりは「慎重」であると言えるでしょう。

実務的なアドバイスと具体例

* 正直に申告する：過去の信用情報について、正直に申告することが大切です。隠ぺいすると、審査に落ちてしまうだけでなく、契約後にも問題が生じる可能性があります。
* 収入を証明する書類を準備する：給与明細、源泉徴収票、確定申告書など、収入を証明する書類をきちんと準備しましょう。
* 保証人の同意を得る：保証人となる母親に、しっかりと同意を得て、必要書類を準備してもらいましょう。
* 仲介業者に相談する：仲介業者に、あなたの状況を詳しく説明し、審査の可否について相談してみましょう。

専門家に相談すべき場合

審査に不安がある場合、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。特に、信用情報に深刻な問題を抱えている場合や、審査の結果に不服がある場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

まとめ

大和リビングの賃貸審査は、収入、信用情報、保証人など、複数の要素を総合的に判断します。ブラック歴があっても、保証人がいることで審査に通る可能性はあります。しかし、審査の結果は保証できません。不安な場合は、仲介業者や専門家に相談することをお勧めします。重要なのは、正確な情報を提供し、誠実に対応することです。