物件選びの基本：空室と居住者あり、それぞれの特徴

お子様の下宿探し、いよいよですね！物件を選ぶ際には、大きく分けて「空室」と「居住者あり」の2つのパターンがあります。それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合った選択をすることが大切です。

空室物件は、現在誰も住んでいない状態の物件です。メリットとしては、すぐに内見（部屋を見ること）ができ、入居までのスケジュールを比較的自由に決められる点が挙げられます。引っ越し業者との連携もスムーズに進みやすいでしょう。一方、デメリットとしては、なぜ空室になっているのか、その理由を慎重に確認する必要があります。例えば、以前の入居者が退去したばかりで、まだクリーニング（清掃）が終わっていない場合や、設備に問題がある場合などが考えられます。

居住者あり物件は、現在誰かが住んでいる物件です。メリットとしては、入居者がいるということは、その物件に住む人がいるという事実であり、ある程度の安心感に繋がるかもしれません。また、すでに住んでいる人の生活感を知ることで、物件の雰囲気や周辺環境を具体的にイメージできる可能性があります。デメリットとしては、入居者の退去時期に合わせて入居する必要があるため、引っ越しスケジュールが限られること、退去後のクリーニングが必要になることなどが挙げられます。

空室物件のメリットと注意点

空室物件を選ぶメリットはいくつかあります。

• 入居時期の自由度： すぐに入居できるため、大学入学前に余裕を持って引っ越しができます。
• 内見のしやすさ： 居住者がいないため、時間を気にせず内見できます。
• リフォームの可能性： 必要に応じて、事前にリフォームや修繕（設備の修理など）を依頼できる場合があります。

しかし、空室物件を選ぶ際には、以下の点に注意が必要です。

• 空室の理由の確認： なぜ空室なのか、不動産会社に必ず確認しましょう。以前の入居者の退去理由、設備の不具合、騒音問題など、様々な理由が考えられます。
• 物件の状態チェック： 内見時に、部屋の隅々まで確認しましょう。壁の傷、水回りの状態、日当たりなどを確認し、問題がないかチェックすることが重要です。
• クリーニングの有無： クリーニングが済んでいるか、確認しましょう。もし未完了の場合は、いつ完了するのか、事前に確認しておく必要があります。

居住者あり物件のメリットと注意点

居住者あり物件を選ぶメリットは、

• 入居者の存在： 実際に人が住んでいるという事実が、ある程度の安心感に繋がる可能性があります。
• 周辺環境の確認： 居住者に話を聞くことで、周辺の環境や生活情報を得られる場合があります。
• 人気物件の可能性： 居住者がいるということは、その物件に魅力がある可能性も考えられます。

一方、居住者あり物件を選ぶ際には、以下の点に注意が必要です。

• 入居可能日の確認： 入居者の退去時期に合わせて入居する必要があるため、入居可能日を必ず確認しましょう。
• クリーニングの確認： 入居者の退去後、クリーニングが行われるか確認しましょう。
• 引っ越しスケジュールの調整： 入居可能日に合わせて、引っ越し業者を手配する必要があります。

不動産契約に関する基礎知識

物件を選ぶ前に、不動産契約に関する基本的な知識も押さえておきましょう。

• 重要事項説明： 不動産会社は、契約前に物件に関する重要な情報を説明する義務があります。物件の設備、契約期間、家賃、その他費用など、しっかりと説明を受けてください。
• 契約書の内容確認： 契約書には、家賃や契約期間だけでなく、解約に関する事項や、設備の修繕に関する事項など、様々な項目が記載されています。内容をよく確認し、不明な点は必ず不動産会社に質問しましょう。
• 初期費用： 敷金（家賃の担保）、礼金（大家さんへのお礼）、仲介手数料、前家賃など、初期費用は高額になる場合があります。事前にどれくらいの費用がかかるのか、確認しておきましょう。

今回のケースへの直接的な回答

どちらの物件を選ぶのが良いかは、一概には言えません。しかし、2月中旬という時期を考えると、選択肢は限られてくる可能性があります。

空室物件であれば、すぐに内見して、入居準備を進めることができます。一方、居住者あり物件の場合は、3月の卒業シーズンに合わせて、退去後のクリーニングや入居準備を行う必要があります。お子様の入学までのスケジュールを考慮し、どちらの物件が現実的かを検討しましょう。

空室物件を選ぶ場合は、なぜ空室なのか、その理由を必ず確認してください。居住者あり物件を選ぶ場合は、入居可能日を確認し、引っ越し業者を手配する準備をしておきましょう。

関係する法律や制度

不動産賃貸に関わる法律や制度はいくつかあります。主なものとしては、

• 借地借家法： 賃貸借契約に関する基本的なルールを定めています。家賃の増減、契約の更新、解約など、様々な事項が規定されています。
• 消費者契約法： 契約に関する消費者の権利を保護するための法律です。不当な契約内容から消費者を守るための規定があります。
• 宅地建物取引業法： 不動産会社が守るべきルールを定めています。重要事項の説明義務や、不当な行為の禁止などが規定されています。

誤解されがちなポイントの整理

物件選びで、よく誤解されがちなポイントを整理します。

• 空室＝訳あり物件？ 空室物件は、必ずしも「訳あり」とは限りません。単に、前の入居者が退去したばかり、という可能性もあります。空室の理由をきちんと確認することが大切です。
• 居住者あり＝安心？ 居住者がいるからといって、必ずしも安心とは限りません。物件の状態や周辺環境、騒音問題など、様々なリスクを考慮する必要があります。
• 契約は一度きり？ 賃貸借契約は、更新することができます。契約期間や更新に関する事項は、契約書に記載されていますので、事前に確認しておきましょう。

実務的なアドバイスと具体例

物件選びを成功させるための、実務的なアドバイスと具体例を紹介します。

• 複数の物件を比較検討する： 複数の物件を比較検討することで、それぞれのメリット・デメリットを客観的に評価できます。
• 内見は必ず行う： 内見することで、物件の雰囲気や状態を実際に確認できます。写真だけでは分からない点も、自分の目で確かめましょう。
• 周辺環境も確認する： 周辺の交通機関、スーパー、コンビニ、病院など、生活に必要な施設が近くにあるか確認しましょう。
• 不動産会社に相談する： 不動産会社は、物件に関する専門知識を持っています。疑問点や不安な点は、積極的に相談しましょう。

例えば、

• 空室物件の場合、内見時に、壁の傷や水回りの状態をチェックし、不動産会社に修繕の交渉をすることも可能です。
• 居住者あり物件の場合、入居前に、入居者に話を聞き、周辺環境や生活情報を得ることもできます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 契約内容に不安がある場合： 契約書の内容が複雑で理解できない場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。
• トラブルが発生した場合： 家賃の未払い、騒音問題、設備の故障など、トラブルが発生した場合は、専門家のアドバイスを受けることで、適切な解決策を見つけやすくなります。
• 法的問題が生じた場合： 賃貸借契約に関する法的問題が生じた場合は、弁護士に相談しましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

大学生になる息子さんの下宿選びについて、今回の重要ポイントをまとめます。

• 空室と居住者あり、それぞれのメリット・デメリットを理解する。
• 空室物件の場合は、空室の理由を必ず確認する。
• 居住者あり物件の場合は、入居可能日を確認し、引っ越しスケジュールを調整する。
• 内見を行い、物件の状態を自分の目で確認する。
• 周辺環境も確認し、生活しやすい環境かどうかを判断する。
• 不動産会社に相談し、疑問点や不安な点を解消する。
• 契約内容をよく確認し、不明な点は専門家に相談する。

これらのポイントを踏まえ、息子さんにぴったりの下宿先を見つけてください！