大家の無断ベランダ侵入と修繕工事：法的な対処法と権利保護

【背景】
* 角部屋マンションに居住。ベランダが2つあり、1つは共有廊下と仕切りで区切られている。
* 大家（正確には大家の婿）が、事前に連絡なく、共有廊下から仕切りを越えてベランダに無断侵入し、外壁補修工事を行った。
* 既に2回、無断侵入され、ベランダに置いてあったホイールが塗料で汚損された。
* 仲介不動産屋は以前のトラブルで仲介を辞退しており、大家（嫁）への連絡は「婿に伝えておきます」とだけで具体的な対応がない。
* 大家夫婦は別居中で、婿がマンションを相続した大家の娘と離婚せず、勝手に工事を行っている模様。

【悩み】
大家の無断ベランダ侵入は不法侵入にあたるのか？汚損されたホイールの修理費用を請求できるのか？大家に法的措置をとる方法は？敷金返還時に有利になる方法は？

不法侵入の可能性あり。証拠を基に修理費用請求、内容証明郵便で改善要求。

大家の無断ベランダ侵入：不法侵入の可能性と法的根拠

まず、今回のケースで重要なのは、大家の行為が「不法侵入」に該当するかどうかです。不法侵入とは、他人の土地または建物に、所有者の承諾を得ずに侵入することです。（刑法130条）。

今回のケースでは、大家は共有部分である共有廊下から、居住者の私的な空間であるベランダに侵入しています。ベランダは、居住者の占有（所有ではない）部分であり、大家の無断侵入は、居住者の平穏な生活を著しく侵害する行為と言えます。

ただし、大家には、建物の維持管理義務があります。そのため、緊急の修繕が必要な場合、居住者に連絡が取れない場合などは、例外的に無断侵入が許容される可能性もゼロではありません。しかし、今回のケースでは、連絡もなく、汚い仕上がりであることから、緊急性や必要性の有無が疑問視されます。

今回のケースへの直接的な回答：不法侵入と損害賠償請求

大家の行為は、緊急性や必要性が認められない限り、不法侵入に該当する可能性が高いです。汚損されたホイールの修理費用は、大家に損害賠償請求できます。

関係する法律や制度：民法、刑法

関係する法律は、民法（特に、所有権、占有権、損害賠償）と刑法（不法侵入）です。民法では、大家は建物の維持管理義務を負いますが、居住者の権利を侵害するような方法でこれを行ってはなりません。刑法では、不法侵入は犯罪行為とされ、処罰の対象となります。

誤解されがちなポイント：建物の維持管理義務と居住者の権利

大家には建物の維持管理義務がありますが、それは居住者の権利を侵害するような方法で行ってはなりません。今回のケースのように、事前に連絡なく、居住者の私的な空間を無断で侵入して工事を行うことは、明らかに居住者の権利を侵害しています。建物の維持管理と居住者の権利は、バランスが重要です。

実務的なアドバイスと具体例：証拠収集と法的措置

既にビデオカメラを設置し、証拠を収集しているのは適切です。汚損されたホイールの状態を写した写真も重要な証拠となります。これらの証拠を基に、大家に内容証明郵便で、無断侵入と損害賠償（ホイールの修理費用）を請求しましょう。内容証明郵便は、証拠として有効なため、法的措置を取る際に有利に働きます。

大家が対応しない場合は、弁護士に相談し、訴訟も視野に入れるべきです。

専門家に相談すべき場合とその理由：解決が困難な場合

大家との交渉が難航し、自力での解決が困難な場合は、弁護士に相談しましょう。弁護士は、法的知識に基づいて適切なアドバイスを行い、必要に応じて訴訟手続きを進めてくれます。特に、敷金返還問題なども絡む場合は、専門家の助言が不可欠です。

まとめ：権利を主張し、適切な対応を

大家の無断侵入は、不法侵入に該当する可能性が高く、損害賠償請求が可能です。証拠をしっかり収集し、内容証明郵便で請求を行いましょう。それでも解決しない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。自分の権利を守るためにも、適切な対応を取ることが重要です。