大島てるの事故物件、茨城県の物件情報に関する疑問を徹底解説！

質問の概要

【背景】

ネットで「大島てる」というサイトを知りました。
「大島てる」は、事故物件（過去に事件や事故があった物件）の情報が掲載されていると聞きました。
茨城県に住んでおり、近隣の物件について調べてみたいと思いました。

【悩み】

「大島てる」のサイトで、茨城県の物件情報がどの程度掲載されているのか知りたいです。
サイトの利用方法や、掲載されている情報の信憑性についても知りたいです。

茨城県の事故物件情報は大島てるに掲載されています。情報の信憑性は確認が必要です。

回答と解説

事故物件情報サイト「大島てる」とは？

「大島てる」は、事故物件の情報を集めたウェブサイトです。サイト運営者である大島てる氏が、全国の事故物件情報を収集し、地図上に表示しています。このサイトを利用することで、物件を探す際に、過去に何らかの事件や事故があった物件を事前に知ることができます。

事故物件（訳あり物件）とは、その物件内で人が亡くなったり、事件や事故が発生したりした物件のことを指します。具体的には、自殺、他殺、孤独死、火災による死亡などが該当します。こうした物件は、心理的な抵抗感から、通常の物件よりも賃料が安く設定される傾向があります。

「大島てる」で茨城県の物件は検索できる？

はい、大島てるのサイトでは茨城県の物件情報も検索できます。サイトの地図上で茨城県を選択したり、キーワード検索を利用したりすることで、茨城県内の事故物件情報を調べることが可能です。ただし、掲載されている情報の量は、時期や地域によって変動することがあります。

情報の信憑性と注意点

「大島てる」に掲載されている情報は、必ずしも100%正確であるとは限りません。サイトに掲載されている情報は、主にインターネット上の情報や、ユーザーからの情報提供に基づいており、すべての情報が事実確認されているわけではありません。したがって、利用する際には、以下の点に注意が必要です。

情報の信憑性を鵜呑みにせず、他の情報源（不動産会社や近隣住民など）からも情報を収集し、多角的に検証する。
掲載されている情報が古い場合もあるため、最新の情報かどうかを確認する。
サイトに掲載されている情報だけで判断せず、必ず物件の内見を行い、自身の目で確認する。

事故物件に関する法的側面

不動産取引においては、売主または貸主は、物件に瑕疵（かし）がある場合、その事実を買主または借主に告知する義務があります。事故物件の場合、過去に事件や事故があった事実も、告知すべき重要な瑕疵に該当します。この告知義務は、物件の契約に関する重要な情報であり、告知義務を怠った場合、契約の解除や損害賠償請求につながる可能性があります。

ただし、告知義務の範囲や期間については、明確な法的基準があるわけではありません。告知義務の範囲は、事件や事故の内容、発生からの経過年数、物件の種類などによって判断されます。一般的には、事件や事故の発生から時間が経過すると、告知義務がなくなる可能性もありますが、重要なのは、買主または借主がその事実を知っていれば、契約を締結しなかったであろうと判断されるような場合は、告知義務が発生するということです。

事故物件を探す際の具体的なステップ

事故物件を探す際には、以下のステップで進めるのがおすすめです。

情報収集: まずは、「大島てる」などのサイトで、気になる物件周辺の情報を収集します。
不動産会社への相談: 不動産会社に相談し、物件の状況について詳しく説明を受けます。不動産会社は、物件の履歴や周辺の状況について、詳しい情報を把握している場合があります。
現地調査: 気になる物件があれば、必ず現地を訪れ、周辺の環境や雰囲気を自分の目で確認します。
契約前の確認: 契約前には、重要事項説明書の内容をよく確認し、売主または貸主から、物件に関する詳細な説明を受けます。告知義務違反がないか、しっかりと確認しましょう。
専門家への相談: 不安な点があれば、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談し、アドバイスを受けるのも良いでしょう。

事故物件に関する誤解

事故物件に関しては、いくつかの誤解があります。正しく理解しておきましょう。

誤解1: すべての事故物件は「訳あり」で、絶対に避けるべき
実際には、事故物件であっても、その内容や、物件の状況によっては、必ずしも避けるべきとは限りません。例えば、孤独死の場合、物件の清掃や修繕がきちんと行われていれば、問題なく住めることもあります。
誤解2: 事故物件は必ず安い
確かに、事故物件は、一般的に通常の物件よりも賃料が安く設定される傾向があります。しかし、物件の立地条件や、築年数、間取りなどによっては、それほど大きな価格差がない場合もあります。
誤解3: 事故物件の情報は隠される
売主または貸主には、告知義務がありますので、事故物件であることを隠すことはできません。ただし、告知義務の範囲や期間については、判断が難しい場合もあります。

実務的なアドバイス

事故物件を探す、または検討する際には、以下の点に注意しましょう。

情報収集の範囲を広げる: 「大島てる」だけでなく、不動産会社の情報や、近隣住民からの情報など、様々な情報源から情報を収集しましょう。
物件の状況を詳しく確認する: 内見時には、物件の状況をしっかりと確認し、気になる点があれば、不動産会社に質問しましょう。
契約前に、重要事項説明書をよく確認する: 重要事項説明書には、物件に関する重要な情報が記載されています。契約前に、必ず内容をよく確認しましょう。
専門家への相談を検討する: 不安な点や疑問点があれば、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。

専門家に相談すべきケース

以下のような場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをおすすめします。

告知義務違反が疑われる場合: 売主または貸主が、事故物件であることを告知しなかった場合、弁護士に相談し、対応を検討しましょう。
物件の瑕疵（かし）に関するトラブル: 物件に隠れた瑕疵があり、契約後にトラブルになった場合、専門家の意見を聞き、適切な対応を検討しましょう。
損害賠償請求を検討する場合: 事故物件に関する情報が不正確であったり、損害を被った場合、弁護士に相談し、損害賠償請求を検討しましょう。

まとめ

事故物件の情報は、「大島てる」などのサイトで調べることができます。しかし、掲載されている情報の信憑性には注意が必要です。事故物件を探す際には、様々な情報源から情報を収集し、物件の状況を詳しく確認することが重要です。不安な点があれば、専門家に相談し、適切なアドバイスを受けるようにしましょう。