大島てるの事故物件検索アプリは有料？利用料金や注意点を解説

回答と解説

1. 事故物件とは？基礎知識を整理しましょう

事故物件とは、一般的に、過去に事件や事故、自殺などがあったために、心理的な抵抗を感じる人がいる可能性のある不動産のことです。具体的には、人が亡くなった場所（例えば、住居内での死亡、孤独死、自殺、殺人など）や、事件に巻き込まれた場所などが該当します。

事故物件は、不動産取引において重要な情報であり、売買や賃貸契約の際に、その事実を告知する義務があります。この告知義務は、不動産会社や売主・貸主が負い、買主や借主に対して、その物件が事故物件であることを伝えなければなりません。告知を怠った場合、後々トラブルになる可能性もあります。

事故物件の情報は、物件の価値や利用者の心理的な影響に大きく関わるため、不動産取引においては非常に重要な要素となります。大島てるのような情報サイトやアプリは、この事故物件に関する情報を収集し、公開することで、不動産取引を検討している人々に情報提供を行っています。

2. 大島てるのアプリは有料？気になる料金体系

大島てるのウェブサイトやアプリは、基本的には無料で利用できます。地図上に事故物件の位置が表示され、詳細情報を閲覧することも可能です。しかし、一部の機能は有料となっています。

無料版では、基本的な事故物件情報の検索や、地図上での表示などが利用できます。一方、有料版では、より詳細な情報へのアクセス、検索機能の強化、過去の事故物件情報の閲覧など、より高度な機能が提供される場合があります。料金体系は、月額課金制や、特定の機能ごとの課金制など、いくつかのプランが用意されていることがあります。具体的な料金やプランについては、大島てるのウェブサイトやアプリ内で確認できます。

無料版でも、多くの基本的な情報を得ることができるため、まずは無料版を試してみて、必要に応じて有料版の利用を検討するのがおすすめです。

3. 関連する法律や制度：告知義務とは？

事故物件に関する重要な法律として、宅地建物取引業法があります。この法律は、不動産取引の公正性と安全性を確保するためのもので、不動産会社（宅地建物取引業者）に対して、物件に関する重要な情報を告知する義務を課しています。これを「告知義務」といいます。

告知義務の対象となる事故物件の情報は、売買や賃貸契約の際に、買主や借主に対して告知しなければなりません。告知すべき期間については、明確な法的基準はありませんが、一般的には、事件や事故が発生してから数年間は告知が必要とされることが多いです。ただし、事件の内容や、その後の状況によって判断が異なる場合もあります。

告知義務を怠った場合、買主や借主は、契約の解除や損害賠償を請求できる可能性があります。そのため、不動産会社や売主・貸主は、事故物件に関する情報を正確に把握し、告知義務を適切に果たす必要があります。

4. 誤解されやすいポイント：全ての物件が対象ではない

事故物件と聞くと、全ての物件が対象になるように思われがちですが、実際にはそうではありません。例えば、病気による自然死や老衰による死亡は、原則として告知義務の対象外です。ただし、孤独死などで特殊な状況が伴う場合は、告知義務が発生する可能性があります。

また、告知義務の対象となるのは、主に住居内での死亡や、事件・事故が発生した物件です。隣接する建物や、敷地内で発生した事件・事故については、告知義務の対象となるかどうか、個別の状況によって判断が異なります。

さらに、告知義務は、売主や貸主が知っている範囲の情報に限られます。売主や貸主が知らない情報は、告知する必要はありません。しかし、不動産会社は、できる限り情報を収集し、買主や借主に対して正確な情報を提供するように努める必要があります。

5. 実務的なアドバイス：アプリ活用の注意点

大島てるのアプリを利用する際には、いくつかの注意点があります。

• 情報の正確性：アプリの情報は、あくまでも参考として利用しましょう。情報の正確性については、最終的にはご自身で確認することが重要です。
• 情報の更新頻度：事故物件の情報は、常に更新されているわけではありません。古い情報が含まれている可能性もあるため、情報の更新頻度にも注意が必要です。
• 周辺情報との比較：アプリの情報だけでなく、周辺の環境や、物件の状態なども考慮して判断しましょう。
• 専門家への相談：不動産取引に関する判断は、専門家（不動産会社や弁護士など）に相談することをおすすめします。

アプリの情報は、あくまでも情報収集のツールとして活用し、最終的な判断は、ご自身の責任で行いましょう。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

事故物件に関する問題は、複雑な法的問題や、心理的な影響を伴うことがあります。以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 物件の購入・賃貸を検討している場合：事故物件かどうか、正確な情報を知りたい場合は、不動産会社や弁護士に相談しましょう。
• 告知義務に関するトラブルが発生した場合：告知義務違反や、情報開示に関するトラブルが発生した場合は、弁護士に相談し、適切な対応策を検討しましょう。
• 心理的な影響で悩んでいる場合：事故物件に住むことによる心理的な影響で悩んでいる場合は、専門家（カウンセラーや精神科医など）に相談しましょう。

専門家は、法的知識や専門的な知見に基づいて、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。

7. まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

大島てるの事故物件検索アプリは、事故物件に関する情報を手軽に検索できる便利なツールです。しかし、利用する際には、以下の点に注意しましょう。

• アプリは基本無料だが、一部有料機能がある。
• 情報の正確性や更新頻度に注意する。
• 周辺情報や物件の状態も考慮して判断する。
• 不動産取引に関する判断は、専門家への相談も検討する。

事故物件に関する情報は、不動産取引において非常に重要です。アプリを活用しながら、正確な情報を収集し、慎重に判断することが大切です。