大東建託のアパート審査、収入12～13万円でも通る？家賃6万円台の物件は？

回答と解説

1. 審査って何？アパートを借りるための最初の関門

アパートを借りる際に「審査」という言葉を耳にするかと思います。これは、大家さんや不動産会社が、その人に部屋を貸しても大丈夫かどうかを判断するためのものです。簡単に言うと、家賃をきちんと払える人かどうかを見極めるためのチェックですね。

審査では、主に以下の点が見られます。

• 収入：安定した収入があるか。家賃を毎月支払えるかどうかの重要な判断材料です。
• 信用情報：過去に家賃やローンの支払いを滞納したことがないか。信用情報機関（過去の支払い状況を記録している機関）の情報が参照されることもあります。
• 連帯保証人：万が一、家賃が払えなくなった場合に、代わりに支払ってくれる人がいるか。
• その他：職業、勤務年数、家族構成など、総合的に判断されます。

大東建託に限らず、多くの賃貸物件で審査が行われます。これは、大家さんや管理会社が安心して部屋を貸すために必要な手続きなのです。

2. 今回のケースへの直接的な回答：収入が少なくても可能性あり

今回の質問者さんのケースですが、月収が12～13万円、家賃が6万円台の物件ということですね。収入だけを見ると、少し厳しいように感じるかもしれません。一般的に、家賃は月収の3分の1程度が目安とされていますが、今回の場合はそれを大きく上回っています。

しかし、諦めるのはまだ早いです。審査に通る可能性は十分にあります。

なぜなら、審査では収入だけではなく、様々な要素が考慮されるからです。具体的には、

• 奥様の収入：奥様も働いているとのことですので、その収入も審査に影響します。夫婦合算の収入で審査されることもあります。
• 保証人：保証人を立てる予定とのことですので、これも大きなプラス材料になります。保証人には、万が一の際に家賃を支払う責任があります。
• その他の要素：勤務年数や、これまでの家賃の支払い状況なども考慮される可能性があります。

審査の結果は、これらの要素を総合的に判断して決定されます。たとえ収入が少なくても、他の要素でカバーできる場合も十分にありえます。

3. 関係する法律や制度：借地借家法と賃貸契約

賃貸契約に関する法律として、最も重要なものの一つが「借地借家法」です。これは、借主（借りる人）と貸主（大家さん）の関係を定めた法律で、借主の権利を守るための規定が多く含まれています。

例えば、

• 契約期間：原則として、一度契約すると、正当な理由がない限り、大家さんは一方的に契約を解除できません。
• 更新：契約期間が終了しても、借主が住み続けることを希望すれば、正当な理由がない限り、大家さんは更新を拒否できません。
• 家賃の増額：家賃を上げる場合にも、法律で定められた制限があります。

これらの法律があることで、借主は安心して賃貸物件に住むことができます。

また、賃貸契約は、借主と貸主の間の合意に基づいて成立します。契約書には、家賃、契約期間、退去時のルールなど、様々な条件が記載されています。契約前に、これらの内容をしっかりと確認することが大切です。

4. 誤解されがちなポイント：収入だけで決まるわけではない

多くの人が誤解しがちな点として、「審査は収入だけで決まる」というものがあります。確かに収入は重要な要素ですが、それだけで合否が決まるわけではありません。

例えば、

• 収入が少なくても、貯蓄がたくさんある場合：家賃を支払う能力があると判断される可能性があります。
• 過去に家賃滞納などのトラブルがない場合：信用情報が良いと評価され、審査に通りやすくなります。
• 連帯保証人がしっかりしている場合：万が一の際の支払いリスクが低減されるため、プラスに評価されます。

このように、審査は様々な要素を総合的に判断して行われます。収入が少ないからといって、すぐに諦める必要はありません。

5. 実務的なアドバイス：審査を有利に進めるために

審査を有利に進めるためには、いくつかのポイントがあります。

• 収入証明の提出：給与明細や源泉徴収票など、収入を証明できる書類を提出しましょう。
• 夫婦合算での審査：奥様の収入も合わせて審査してもらうことで、収入のハードルをクリアしやすくなります。
• 連帯保証人の準備：信頼できる連帯保証人を立てることで、審査に通りやすくなります。
• 丁寧な対応：不動産会社の担当者には、誠実に対応しましょう。質問には正直に答え、不明な点は積極的に質問しましょう。
• 自己資金の提示：貯蓄がある場合は、その事実を伝えることで、家賃を支払う能力をアピールできます。

これらの対策を講じることで、審査に通る可能性を高めることができます。

6. 専門家に相談すべき場合：より確実な方法を探る

審査に通るか不安な場合は、専門家に相談することも検討しましょう。

例えば、

• 不動産会社：担当者に、自分の状況を正直に伝え、審査に通る可能性について相談してみましょう。
• ファイナンシャルプランナー：家計の状況や、住宅ローンの借り入れなど、お金に関する専門家です。家賃の支払い計画についてアドバイスをもらうことができます。
• 弁護士：賃貸契約に関するトラブルや、法律的な問題について相談することができます。

専門家は、あなたの状況に合わせて、具体的なアドバイスをしてくれます。また、審査に通るための対策を一緒に考えてくれることもあります。

7. まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 大東建託のアパート審査は、収入だけでなく、様々な要素を総合的に判断して行われる。
• 収入が少なくても、奥様の収入、保証人、その他の要素で審査に通る可能性はある。
• 審査を有利に進めるためには、収入証明の提出、夫婦合算での審査、連帯保証人の準備などが有効。
• 不安な場合は、不動産会社やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのも良い。

今回のケースでは、収入が少し心もとないものの、奥様の収入や保証人、その他の要素を考慮すれば、審査に通る可能性は十分にあります。諦めずに、まずは不動産会社に相談してみましょう。そして、万全の準備をして審査に臨んでください。