大東建託のハウスリーブ審査、過去のローンやクレジット延滞があっても通る？ 引っ越しを控えたあなたの不安を解消！

回答と解説

1. ハウスリーブと審査の基礎知識

ハウスリーブとは、大東建託が提供する賃貸住宅の契約形態の一つです。通常の賃貸契約とは異なり、連帯保証人（万が一、家賃などの支払いが滞った場合に、代わりに支払い義務を負う人）を立てる必要がなく、大東建託が提携する保証会社が保証を行います。

審査は、この保証会社が行います。審査の目的は、入居希望者が家賃をきちんと支払える能力があるかどうかを判断することです。審査には、個人の信用情報、収入、職種などが考慮されます。

審査に通るためには、安定した収入があり、過去の支払い状況に問題がないことが重要です。しかし、過去にローンの延滞やクレジットカードの延滞があったとしても、必ずしも審査に通らないわけではありません。現在の状況や、延滞の理由、延滞期間など、様々な要素が総合的に判断されます。

2. 今回のケースへの直接的な回答

過去にローンの延滞やクレジットカードの延滞があったとしても、ハウスリーブの審査に通る可能性はあります。ただし、審査の難易度は高くなる可能性があります。

重要なのは、現在の支払い状況が良好であること、そして過去の延滞がなぜ起きたのかを説明できることです。今回のケースでは、ご主人の事故、入院、失業というやむを得ない事情があったため、その点を正直に伝え、現在はきちんと支払いを続けていることをアピールすることで、審査に通る可能性を高めることができます。

3. 関係する法律や制度について

今回のケースで直接的に関係する法律はありません。しかし、個人の信用情報に関する制度は理解しておく必要があります。

信用情報は、個人のクレジットカードやローンの利用状況、支払い状況などを記録した情報です。この情報は、信用情報機関（CIC、JICC、KSCなど）に登録されており、住宅ローンの審査や、クレジットカードの審査など、様々な場面で利用されます。

過去の延滞情報は、信用情報機関に一定期間記録されます。延滞期間が長かったり、延滞回数が多かったりすると、信用情報に悪影響を及ぼし、審査に通りにくくなる可能性があります。しかし、記録される期間には限りがあり、一定期間が経過すれば、その情報は削除されます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

多くの人が誤解しがちなポイントとして、過去の延滞があると、絶対に審査に通らないという思い込みがあります。しかし、これは誤りです。審査は、個々の状況を総合的に判断して行われます。

また、過去の延滞について、隠したり、嘘をついたりすることも避けるべきです。審査の過程で、信用情報機関の情報が照会されるため、隠していてもバレることがあります。正直に状況を説明し、現在の支払い能力をアピールすることが重要です。

さらに、ハウスリーブの審査に通らない場合、他の賃貸物件を諦める必要はありません。連帯保証人が必要な物件や、保証会社の審査が緩い物件など、様々な選択肢があります。

5. 実務的なアドバイスと具体例の紹介

ハウスリーブの審査を通過するために、以下の点に注意しましょう。

• 現在の支払い状況を良好に保つ： 毎月の家賃や、その他の支払い（公共料金、携帯電話料金など）を遅延なく支払うことが重要です。
• 信用情報を確認する： 信用情報機関に自分の信用情報を開示請求し、内容を確認しておきましょう。万が一、誤った情報が登録されている場合は、訂正を求めることができます。
• 申込書は正直に記載する： 過去の延滞について、隠したり、嘘をついたりせず、正直に記載しましょう。延滞の理由や、現在の状況について、可能な限り詳しく説明しましょう。
• 担当者に相談する： 大東建託の担当者に、過去の延滞について相談し、審査に通るためのアドバイスをもらいましょう。
• 預貯金を準備する： 審査に通るために、ある程度の預貯金があることを証明できると有利になる場合があります。

具体例：

Aさんは、過去にクレジットカードの支払いを2ヶ月延滞したことがありました。しかし、現在は安定した収入があり、毎月の支払いは滞りなく行っています。大東建託の担当者に相談したところ、過去の延滞について正直に説明し、現在の支払い能力をアピールするようアドバイスを受けました。審査の結果、Aさんはハウスリーブの審査に無事通過し、希望する物件に引っ越すことができました。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士やファイナンシャルプランナーなど）に相談することをおすすめします。

• 信用情報に問題がある場合： 信用情報に問題があり、自力での解決が難しい場合は、専門家のサポートが必要になることがあります。
• 複数の債務を抱えている場合： 複数の債務を抱えており、返済が困難な場合は、専門家のアドバイスを受けて、債務整理などの手続きを検討することもできます。
• 審査に通るための戦略を立てたい場合： 審査に通るための具体的なアドバイスや、戦略を立てたい場合は、専門家に相談することで、より効果的な対策を講じることができます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 過去のローンの延滞やクレジットカードの延滞があっても、ハウスリーブの審査に通る可能性はあります。
• 重要なのは、現在の支払い状況が良好であること、過去の延滞の理由を説明できること、そして正直に情報を開示することです。
• 信用情報は、住宅ローンの審査や、クレジットカードの審査など、様々な場面で利用されます。
• 審査に通るために、現在の支払い状況を良好に保ち、信用情報を確認し、申込書は正直に記載し、担当者に相談し、預貯金を準備しましょう。
• 信用情報に問題がある場合や、複数の債務を抱えている場合は、専門家に相談することも検討しましょう。

過去の延滞があったとしても、諦めずに、できる限りの対策を講じ、希望する物件への入居を目指しましょう。