大東建託の物件入居、ハウスリーブ保証は信用情報事故があっても大丈夫？

保証と審査：賃貸契約の仕組みを理解する

賃貸物件を借りる際には、家賃をきちんと支払うことが非常に重要です。しかし、万が一の事態に備えて、家賃を保証する仕組みがあります。それが「家賃保証」です。今回の質問にある「ハウスリーブ」は大東建託が提供する家賃保証サービスの名称です。

家賃保証には、主に2つの役割があります。

• 家賃の未払いを防ぐ：借主が家賃を滞納した場合、家賃保証会社が代わりに家賃を立て替えて支払います。
• 貸主の負担を軽減：貸主は家賃未払いによる経済的な損失を防ぐことができます。また、滞納者への督促などの手間も省けます。

家賃保証を利用するためには、事前に審査を受ける必要があります。審査では、主に借主の支払い能力や信用情報が確認されます。信用情報に問題があると、審査に通らない可能性もありますが、保証金や保証人によって、契約できる可能性も出てきます。

ハウスリーブの保証内容と今回のケースへの回答

ハウスリーブの保証内容は、大東建託の物件によって異なりますが、基本的には家賃の未払いを保証するものです。また、物件によっては、退去時の原状回復費用なども保証対象となる場合があります。

今回のケースでは、過去にクレジットカードの支払いでトラブルを起こしているとのことですので、審査において不利になる可能性があります。しかし、サラリーマンとして安定した収入があること、保証金を支払うこと、保証人を用意することなどによって、審査に通る可能性を高めることができます。

保証金と保証人なしの条件が同じかどうかという点ですが、一般的には異なります。保証金は、家賃滞納や契約違反があった場合に、そこから費用を充当するためのものです。保証人がいる場合は、万が一の際に保証人が代わりに家賃を支払う義務を負います。保証金と保証人、どちらもリスクヘッジ（リスクを軽減すること）の手段として機能します。

今回のケースでは、過去の信用情報に問題があるため、保証金や保証人を設定することで、審査に通る可能性が高まります。具体的な条件は、大東建託の審査によって決定されますので、まずは大東建託に相談し、詳細を確認することをおすすめします。

信用情報と家賃保証審査：何が見られるのか？

家賃保証の審査では、借主の信用情報が重要な判断材料となります。信用情報とは、クレジットカードの利用履歴やローンの返済状況など、お金に関する個人の取引履歴のことです。信用情報は、信用情報機関（CIC、JICCなど）に登録されており、家賃保証会社はこれらの情報を照会して、借主の信用力を評価します。

信用情報で確認される主な項目は以下の通りです。

• クレジットカードの利用状況：利用金額、支払い状況、滞納の有無など。
• ローンの返済状況：ローンの種類、借入金額、返済状況、滞納の有無など。
• 携帯電話料金の支払い状況：携帯電話料金の滞納の有無。
• 自己破産などの情報：自己破産や債務整理の有無。

過去にクレジットカードの支払いでトラブルを起こした場合、信用情報にその記録が残っている可能性があります。この記録が審査に影響し、審査に通らない、または保証条件が厳しくなる可能性があります。

しかし、信用情報は一度記録されたら永遠に残るわけではありません。一般的に、事故情報（支払いの遅延など）は、完済後5年から7年程度で消去されます。3年前に事故を起こしたとのことですので、まだ情報が残っている可能性はありますが、状況によっては、審査に通る可能性も十分にあります。

保証金と保証人：それぞれの役割と注意点

家賃保証を利用する際に、保証金や保証人という選択肢があります。これらは、万が一の事態に備えるための重要な要素です。それぞれの役割と注意点について解説します。

保証金：

• 役割：家賃の滞納や、退去時の原状回復費用などに充当される。
• メリット：保証人がいない場合でも、家賃保証を利用できる可能性がある。
• 注意点：保証金の金額は物件によって異なり、高額になる場合もある。退去時に、未払い家賃や修繕費用が差し引かれた残額が返還される。

保証人：

• 役割：借主が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに家賃を支払う義務を負う。
• メリット：保証金が不要な場合がある。
• 注意点：保証人には、安定した収入があることや、連帯保証人であることなど、厳しい条件が求められる場合がある。保証人は、借主と同様の責任を負うため、安易に引き受けるべきではない。

今回のケースでは、信用情報に問題があるため、保証金を支払うことで、審査に通る可能性を高めることができます。また、保証人を立てることも、審査においてプラスに働く可能性があります。ただし、保証人を立てる場合は、保証人の負担も考慮し、慎重に検討する必要があります。

家賃保証の審査に通るためにできること

信用情報に不安がある場合でも、家賃保証の審査に通るためにできることはいくつかあります。

• 情報開示請求：自分の信用情報を確認することができます。信用情報機関に開示請求を行い、自分の信用情報を確認し、問題点がないか確認しましょう。
• 正直に申告：審査時に、過去の信用情報に関する情報を隠さず、正直に申告しましょう。隠蔽すると、かえって審査に不利になる可能性があります。
• 保証金や保証人の検討：保証金や保証人を設定することで、審査に通る可能性を高めることができます。
• 収入証明書の提出：安定した収入があることを証明するために、収入証明書を提出しましょう。源泉徴収票や給与明細などが有効です。
• 連帯保証人を見つける：親族や親しい友人に連帯保証人になってもらうことも検討しましょう。連帯保証人は、借主が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに家賃を支払う義務を負います。

これらの対策を講じることで、審査に通る可能性を高めることができます。しかし、必ずしも審査に通るとは限りませんので、注意が必要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

家賃保証に関する問題は、複雑で専門的な知識が必要となる場合があります。以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 審査に通るか不安な場合：過去の信用情報に問題があるなど、審査に通るか不安な場合は、専門家に相談して、アドバイスを受けると良いでしょう。
• 保証内容について詳しく知りたい場合：家賃保証の内容や、契約条件について詳しく知りたい場合は、専門家に相談して、疑問点を解消しましょう。
• トラブルが発生した場合：家賃滞納や、退去時のトラブルなどが発生した場合は、専門家に相談して、適切な対応策を検討しましょう。
• 弁護士：家賃保証に関する法的問題が発生した場合は、弁護士に相談しましょう。弁護士は、法的観点から問題解決をサポートしてくれます。
• ファイナンシャルプランナー：家賃保証を含む、お金に関する総合的な相談をしたい場合は、ファイナンシャルプランナーに相談しましょう。

専門家は、あなたの状況に合わせて、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。一人で悩まず、積極的に専門家を活用しましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 信用情報が重要：家賃保証の審査では、信用情報が重要な判断材料となります。過去の信用情報に問題がある場合は、審査に不利になる可能性があります。
• 保証金と保証人：保証金や保証人を設定することで、審査に通る可能性を高めることができます。
• まずは相談を：まずは大東建託に相談し、ハウスリーブの保証内容や審査基準について確認しましょう。
• 情報収集と対策：自分の信用情報を確認し、審査に通るための対策を講じましょう。
• 専門家への相談：不安なことや疑問点があれば、専門家に相談しましょう。

今回のケースでは、過去の信用情報に問題があるため、審査に通るかどうかは、状況によって異なります。しかし、諦めずに、情報収集を行い、適切な対策を講じることで、希望する物件に入居できる可能性を高めることができます。