審査の仕組み：賃貸契約の第一歩
賃貸物件を借りる際には、まず「入居審査」と呼ばれるプロセスがあります。これは、大家さんや不動産会社が、借りようとする人が家賃をきちんと支払えるかどうか、トラブルを起こす可能性がないかなどを確認するためのものです。今回の質問者様のように、入居申込書を提出し、必要書類を提出するという流れは、審査の初期段階と言えます。
今回のケースへの直接的な回答：書類提出後の審査の流れ
今回の質問者様のケースでは、書類の提出をもって「審査通過」が確定するわけではありません。むしろ、これから本格的な審査が始まると考えられます。アパマンショップの担当者が「ほぼ大丈夫」と言っているのは、これまでの申込状況や、提出された書類から判断した推測に過ぎません。大東建託のような賃貸管理会社は、独自の審査基準を持っており、提出された書類に基づいて総合的に判断します。
関係する法律や制度：家賃保証会社と個人信用情報
賃貸契約には、様々な法律や制度が関係します。特に重要なのが、家賃保証会社と個人信用情報です。
- 家賃保証会社： 賃貸契約では、連帯保証人の代わりに家賃保証会社を利用することが一般的です。家賃保証会社は、借主が家賃を滞納した場合に、大家さんに家賃を立て替える役割を担います。今回の質問者様も、現在の賃貸で保証会社を利用しているとのことです。審査では、この保証会社が、新しい賃貸物件でも保証をしてくれるかどうかも考慮されます。
- 個人信用情報： 審査では、個人の信用情報も確認されることがあります。信用情報機関（CIC、JICCなど）に登録されている情報は、クレジットカードの利用状況や、ローンの返済状況などです。借金の有無や、過去の滞納履歴などは、審査に影響を与える可能性があります。
誤解されがちなポイント：担当者の言葉と審査結果
不動産会社の担当者の言葉を鵜呑みにしすぎないことも大切です。「ほぼ大丈夫」という言葉は、あくまで担当者の経験や、これまでの情報からの推測であり、確実な審査結果を保証するものではありません。審査の結果は、個々の状況によって異なり、最終的な判断は、大東建託が行います。また、審査に通るかどうかは、物件の条件（家賃、立地など）や、個人の状況（収入、借金の状況など）によって大きく左右されます。
実務的なアドバイスや具体例：審査を有利に進めるために
審査を有利に進めるためには、いくつかのポイントがあります。今回の質問者様のケースで考えられる対策をいくつかご紹介します。
- 正確な情報開示： 審査に必要な情報は、正確に開示しましょう。収入や借金の状況を偽ったり、隠したりすることは、かえって審査に悪影響を及ぼす可能性があります。
- 収入証明の提出： 給料明細や、源泉徴収票など、収入を証明できる書類を提出します。水商売による日払いの収入も、何らかの形で証明できると、審査に有利になる可能性があります。
- 借金の内容： 借金の内容（種類、金額、返済状況など）を把握しておきましょう。返済計画がきちんと立てられていることや、滞納がないことが重要です。
- 家賃の支払い能力： 希望する家賃が、自分の収入に見合っているかを確認しましょう。一般的に、家賃は手取り収入の3分の1以下が望ましいとされています。
- 保証会社の選択： 審査に通るためには、保証会社の選択も重要です。保証会社によっては、審査基準が異なり、借金の状況などによって、保証を断られることもあります。
専門家に相談すべき場合とその理由：不安な時は専門家へ
審査の結果が不安な場合や、自分の状況で審査に通るかどうかわからない場合は、専門家に相談することをおすすめします。具体的には、以下の専門家が考えられます。
- 不動産コンサルタント： 賃貸契約に関する専門知識を持ち、審査の仕組みや、対策についてアドバイスをしてくれます。
- ファイナンシャルプランナー： 収入や支出、借金など、お金に関する専門家です。家計の見直しや、返済計画について相談できます。
- 弁護士： 借金問題など、法律的な問題を抱えている場合は、弁護士に相談することもできます。
専門家に相談することで、客観的なアドバイスを得ることができ、不安を解消することができます。また、審査に通るための具体的な対策を教えてもらうことも可能です。
まとめ：今回の重要ポイントのおさらい
今回の質問の重要ポイントをまとめます。
- 書類提出は審査の一部であり、提出後も審査は続きます。
- 大東建託のような賃貸管理会社は、独自の審査基準を持っています。
- 家賃保証会社や個人信用情報が、審査に影響を与えます。
- 不動産会社の担当者の言葉を鵜呑みにせず、客観的に状況を判断しましょう。
- 正確な情報開示、収入証明の提出、借金の内容把握、家賃の支払い能力の確認などが、審査を有利に進めるためのポイントです。
- 審査の結果が不安な場合は、専門家に相談することも検討しましょう。
今回のケースでは、提出書類に基づいて、大東建託が総合的に判断します。審査結果を待つ間は、落ち着いて、今後の準備を進めましょう。
