大東建託アパートの退去費用、タバコのヤニ汚れで高額請求？費用の相場を解説

賃貸物件（ちんたいぶっけん）からの退去（たいきょ）時には、部屋を借りた時の状態に戻す「原状回復」が原則です。これは、借り主が故意（こい）または過失（か-しつ）によって物件を損傷（そんしょう）させた場合、その修繕費用を負担するというものです。

タバコのヤニ汚れや焦げ跡は、この「故意または過失」による損傷とみなされることが多いです。そのため、退去時には修繕費用を請求される可能性があります。

17年間も住んでいたアパートで喫煙をしていた場合、ヤニ汚れは広範囲に及んでいる可能性があります。壁紙（かべがみ）の張り替えだけでなく、場合によっては天井や床のクリーニング、さらには臭いを取り除くための特殊な処理が必要になることもあります。

具体的な費用は、部屋の広さ、汚れの程度、修繕の内容によって大きく異なります。しかし、高額になる可能性は十分にあります。まずは、大東建託から提示される見積もり（みつもり）を確認し、内訳をしっかりと把握することが重要です。

賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）に関する法律として、借地借家法（しゃくちしゃっかほう）があります。この法律は、賃借人（ちんしゃくにん：借りる人）と賃貸人（ちんたいにん：貸す人）の権利と義務を定めています。

原状回復については、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というものを公表しています。これは、原状回復の費用負担に関する考え方を示したもので、トラブルを未然に防ぐための指針となっています。

このガイドラインでは、タバコのヤニ汚れは、借り主の負担となるケースが多いとされています。ただし、経年劣化（けいねんれっか：時間の経過による自然な劣化）によるものと区別することが重要です。

よくある誤解として、「普通に生活していれば汚れるのは仕方ない」という考えがあります。確かに、生活していく中で壁紙が少し黄ばんだり、小さな傷がついたりすることは避けられません。これは「経年劣化」とみなされ、賃貸人の負担となるのが一般的です。

しかし、タバコのヤニ汚れは、通常の汚れとは異なり、部屋全体に広がり、臭いも付着します。これは、借り主の行為によって生じた「特別な汚れ」とみなされ、原状回復の対象となることが多いのです。

退去時に高額な費用を請求された場合、まずは見積もりの内訳を詳しく確認しましょう。どのような修繕が必要で、それぞれの費用がいくらかかっているのかを把握することが大切です。

もし、見積もりに納得できない場合は、賃貸人や管理会社と交渉することも可能です。例えば、一部の修繕は、経年劣化によるものと判断できる場合もあります。また、複数の業者に見積もりを依頼し、費用を比較検討することも有効です。

交渉する際には、証拠となる写真や、専門家の意見などを参考にすると、より有利に進めることができます。

退去費用が高額で、どうしても納得できない場合は、専門家である弁護士や、不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）に相談することをおすすめします。弁護士は、法律的な観点からアドバイスをしてくれ、交渉を代行してくれることもあります。

不動産鑑定士は、物件の価値や修繕費用の妥当性について、専門的な見地から意見を述べることができます。また、賃貸トラブルに詳しいNPO法人などに相談することも有効です。

今回のケースでは、長期間の喫煙によるヤニ汚れがあるため、高額な退去費用が発生する可能性があります。

退去費用に関するトラブルは、事前にしっかりと準備しておくことで、ある程度防ぐことができます。契約内容をよく確認し、不明な点は事前に質問しておくことが大切です。