大阪府箕面市：ペット可賃貸マンションの隣家からの悪臭問題！解決策と注意点

テーマの基礎知識：賃貸借契約と居住者の権利・義務

賃貸借契約（民法第607条以下）とは、貸主が借主に物件の使用・収益を許諾し、借主が貸主に賃料を支払う契約です。借主には、静穏に居住する権利があります（民法617条）。一方、借主には、物件を善良な管理者として使用し、近隣住民に迷惑をかけない義務があります。ペット可物件であっても、過度な騒音や悪臭は、この義務違反に当たる可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答：管理会社への相談が最優先

まずは、賃貸物件の管理会社に状況を説明することが重要です。管理会社は、賃貸物件の管理・運営を担っており、このようなトラブル解決の窓口となります。写真や動画などの証拠があれば、より効果的です。

関係する法律や制度：迷惑防止条例

多くの自治体には、迷惑防止条例（例：大阪府迷惑行為防止条例）が制定されています。これは、騒音や悪臭など、近隣住民の生活環境を著しく害する行為を規制するものです。隣家の悪臭が、この条例に抵触するレベルであれば、管理会社を通じて条例に基づいた対応を求めることができます。

誤解されがちなポイントの整理：ペット可＝何でも許されるわけではない

ペット可物件であっても、ペットによる騒音や悪臭が近隣住民に著しい迷惑をかける場合は、契約違反や迷惑行為として問題になります。「ペットOK」は、ペットの飼育を許可するものであり、近隣への配慮を免除するものではありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：証拠集めと段階的な対応

1. **証拠集め:** 悪臭が発生している日時、状況などを記録します。写真や動画、日記などが証拠となります。
2. **管理会社への連絡:** 状況を詳細に説明し、解決策を相談します。
3. **管理会社による対応:** 管理会社は、隣家へ注意喚起を行うなど、適切な対応を取ってくれるはずです。
4. **それでも改善しない場合:** 迷惑防止条例に基づいた対応を検討します。必要に応じて弁護士に相談することも考えましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：解決が困難な場合

管理会社による対応が不十分であったり、隣家との直接交渉が難航したりする場合は、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスや、必要に応じて法的措置（訴訟など）を支援してくれます。

まとめ：段階的な対応と専門家への相談を検討

隣家の悪臭問題は、管理会社への相談から始めるのが最善です。証拠をしっかり集め、段階的に対応することで、円滑な解決を目指しましょう。それでも解決しない場合は、弁護士などの専門家の力を借りることも検討してください。 賃貸借契約における権利と義務、迷惑防止条例などを理解することで、より効果的な対応が可能になります。 冷静な対応を心がけ、良好な近隣関係を築けるよう努めましょう。