夫が他界、海外赴任中の長男と遺産相続手続き：土地と二世帯住宅の分割と手続き方法

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に承継されることです。今回のケースでは、ご主人様が被相続人、奥様とご長男、ご長女が相続人となります。遺言書があるため、遺言の内容に従って遺産分割が行われます。

遺産分割とは、相続人複数の場合、遺産をどのように分けるかを決定することです。今回のケースでは、土地と二世帯住宅をどのように分割するかという問題です。

また、分筆（ぶんぷつ）とは、一つの土地を複数の土地に分割登記することです。これは、土地の所有権を明確に分割するために必要となる場合があります。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問に対する回答を、一つずつ丁寧に説明します。

① **土地の測量と分筆について：** 土地を分割する際には、必ずしも測量士による測量と分筆が必要とは限りません。土地の形状や分割方法によっては、測量不要で分割登記できるケースもあります。しかし、正確な面積を確定し、将来的なトラブルを防ぐためには、測量と分筆を行うことが推奨されます。司法書士や土地家屋調査士（とちやおくやしゅんさし：土地の境界などを調査する国家資格者）に相談し、状況に応じて判断しましょう。

② **海外赴任中の長男の相続手続きについて：** 長男が海外赴任中であっても、日本に住民票がなくても遺産相続の手続きは可能です。必要な書類を代理人を通じて提出したり、本人による郵送手続きも可能です。

③ **海外からの遺産相続手続きに必要な書類：** 必要な書類は、相続関係を証明する書類（戸籍謄本など）、遺産の所在を証明する書類（土地・建物の登記簿謄本など）、委任状（代理人が手続きを行う場合）、本人確認書類（パスポートなど）などです。具体的な書類は、司法書士や行政書士（ぎょうせいしょし：行政に関する書類作成や手続きを代行する国家資格者）に相談するのが確実です。

④ **長男の一時帰国について：** 必ずしも一時帰国は必要ありません。代理人を通じて手続きを進めることが可能です。ただし、複雑な手続きや、本人確認が必要な場面では、一時帰国が必要になる可能性もあります。

⑤ **手続き完了までの日数：** 手続きに必要な書類が全て揃っていても、手続き完了までの日数は、案件の複雑さや、関係機関の状況によって大きく変動します。数ヶ月かかることも珍しくありません。

関係する法律や制度

民法（相続に関する規定）、不動産登記法（土地・建物の登記に関する規定）などが関係します。

誤解されがちなポイントの整理

海外在住だから手続きが複雑で時間がかかる、と誤解しがちですが、代理人やオンライン手続きの活用で対応可能です。また、分筆は必ずしも必要ではなく、状況判断が重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、司法書士や行政書士に相談することを強くお勧めします。彼らは相続手続きのプロフェッショナルであり、必要な書類の収集、手続きの代行、税金対策などのアドバイスをしてくれます。費用はかかりますが、スムーズな手続きとトラブル回避に繋がります。

具体例として、長男が委任状を作成し、奥様が代理人として手続きを進めることができます。この場合、委任状には、長男の署名・捺印に加え、公証役場での認証（公証役場が署名・捺印が本人によるものであることを証明する行為）が必要となる可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きは法律や手続きが複雑で、専門知識がないとトラブルに巻き込まれる可能性があります。特に、遺産分割協議が難航したり、税金に関する問題が生じた場合は、専門家（司法書士、行政書士、税理士）に相談することが重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

海外赴任中の相続人でも手続きは可能で、必ずしも一時帰国は必要ありません。土地の分筆は状況次第で、専門家のアドバイスが重要です。司法書士や行政書士への相談が、スムーズで確実な手続きを進める上で不可欠です。 手続きには時間がかかることを想定し、余裕を持って準備を進めましょう。