夫の暴力・離婚で新築マイホームを守る方法｜共同名義・ローン問題の解決策

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、ご質問の状況を整理しましょう。ご夫婦は共同名義で新築住宅を建築中であり、夫の暴力・暴言が離婚の原因となっています。 重要なのは、住宅と土地が共同名義である点です。これは、法律上、ご夫婦が平等に所有権を有していることを意味します（共有）。 離婚の際に、この住宅の帰属をどう決めるかが問題となります。 また、住宅ローンはご夫婦が共同で返済していると思われます。

今回のケースへの直接的な回答

夫を追い出し、あなたが子供たちと新築に住み続けるには、離婚調停（裁判所を介して話し合いを行う手続き）または離婚審判（裁判官が判断する手続き）を利用するのが一般的です。 調停・審判において、住宅の所有権をあなたに帰属させるよう請求する必要があります。 具体的には、住宅の評価額とローンの残高を考慮し、あなたが夫に慰謝料を支払う、もしくは夫が住宅の持分をあなたに譲渡するなどの条件を提示することになります。

関係する法律や制度

このケースに関係する法律は、民法（特に、共有、離婚、慰謝料に関する規定）です。 また、住宅ローンの契約内容も重要です。 ローン契約によっては、離婚によってローン契約が変更になる可能性があります。 金融機関に相談し、今後のローン返済について確認する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

「共同名義だから、簡単に半分ずつ分けられる」と誤解しがちですが、そうではありません。 住宅の評価額、ローンの残高、今後の生活費、子供の養育費など、様々な要素を総合的に考慮して裁判所が判断します。 また、夫の暴力・暴言は離婚原因として大きく有利に働きます。 証拠（写真、録音、証言など）をしっかり確保しておくことが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **弁護士への相談:** 離婚問題は複雑です。弁護士に相談し、適切な手続きや戦略を立てることが重要です。弁護士は、あなたの状況を正確に把握し、有利な条件で離婚を進めるためのサポートをしてくれます。
2. **証拠の収集:** 夫の暴力・暴言の証拠をしっかり集めましょう。 警察への通報記録、医師の診断書、写真、録音データなどが有効です。
3. **財産分与の検討:** 住宅以外にも、預金、車、その他の財産について、どのように分けるかを検討する必要があります。
4. **養育費の請求:** 子供たちの養育費を夫に請求する必要があります。 あなたの収入と支出、子供の年齢などを考慮して、適切な金額を請求しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

離婚問題は法律の専門知識が必要な複雑な問題です。 一人で抱え込まず、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。 特に、住宅の所有権やローンの問題など、専門的な知識が必要な場面では、専門家のアドバイスが不可欠です。 早めの相談が、あなたにとって有利な結果につながる可能性を高めます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

夫の暴力・暴言を理由とした離婚において、共同名義の住宅を維持するには、離婚調停・審判を利用し、住宅の所有権をあなたに帰属させるよう請求する必要があります。 弁護士などの専門家に相談し、証拠をしっかり集め、冷静に手続きを進めることが重要です。 財産分与、養育費、ローンの問題など、様々な点を考慮し、あなたと子供たちの将来を守るための最善策を検討しましょう。 一人で悩まず、専門家の力を借りることが大切です。