メリット編：共有名義が有利になるケース

まずは、奥様にも持分を持っていただく「共有名義」のメリットから見ていきましょう。特に、ご夫婦ともに収入がある場合には、大きな恩恵を受けられる可能性があります。

メリット1：【税金】夫婦それぞれが住宅ローン控除を使える

共有名義の最大のメリットは、税制上の優遇です。夫婦それぞれが住宅ローンを組む「ペアローン」などを利用して共有名義にすると、夫と妻がそれぞれ住宅ローン控除を申請できます。 これにより、夫一人でローンを組んで控除を受けるよりも、世帯全体での控除額が大きくなるケースが多く、大きな節税効果が期待できます。

メリット2：【相続】将来の相続税対策になる

長期的な視点では、相続税対策としても有効です。例えば、夫の単独名義の不動産（評価額5,000万円）の場合、夫が亡くなると5,000万円全額が相続税の課税対象になります。一方、夫婦で1/2ずつ共有していれば、夫の相続財産は半分の2,500万円となり、課税対象額を圧縮できるのです（これを一次相続と呼びます）。

メリット3：【資金計画】夫婦の収入を合算して借入額を増やせる

夫一人の収入では希望の物件に手が届かない場合でも、妻の収入を合算したり、ペアローンを組んだりすることで、より高額の住宅ローンを組むことが可能になります。これにより、購入できる不動産の選択肢が大きく広がります。

デメリット編：共有名義で注意すべき落とし穴

メリットが多い一方で、共有名義には「権利を持つ人が複数いる」ことによる特有のデメリットが存在します。これらは将来、大きなトラブルの火種になる可能性もはらんでいます。

デメリット1：【不動産処分】売却や賃貸には「全員の同意」が必要

これが最も重要な注意点です。共有名義の不動産を将来、売却したり、誰かに貸したりといった「処分」や「変更」を行うには、共有者全員の同意（実印と印鑑証明書）が絶対に必要です。 どちらか一方が反対すれば、たとえ自分の持分だけでも不動産全体を売ることはできず、身動きが取れなくなってしまいます。

デメリット2：【離婚】財産分与が複雑になりやすい

離婚時には、共有持分は財産分与の対象となります。しかし、不動産は現金のように簡単には分けられません。さらに、不動産を分けることと住宅ローンの返済義務は別の話です。例えば、「離婚後は妻が住み続けるが、ペアローンの返済は二人で続ける」といったケースでは、元夫が返済を滞らせるなどのトラブルが後を絶ちません。

デメリット3：【相続】権利関係がさらに複雑化するリスク

メリット2の裏返しですが、相続が二代、三代と進むにつれて、権利関係がネズミ算式に複雑化するリスクがあります。例えば、夫婦と子供二人の家庭で、夫が亡くなると、夫の持分を妻と子供たちが相続します。次に妻が亡くなると、今度は子供たちが妻の持分を相続し…と、どんどん共有者が増えていく可能性があるのです。

まとめ：ご家庭のライフプランに合わせた選択を

最後に、どちらの名義がどのようなご家庭に向いているかをまとめます。

• 「共有名義」が向いている夫婦
  夫婦ともに安定した収入があり、住宅ローン控除のメリットを最大限に活かしたい場合。また、将来にわたって売却などの予定がなく、相続まで見据えて長期的に所有する計画が明確な場合。
• 「単独名義」が向いている夫婦
  夫婦のどちらか一方の収入を主として生計を立てている場合。または、将来的に転勤や住み替えの可能性があり、不動産処分の際の柔軟性や手続きのシンプルさを重視する場合。

ご覧いただいたように、共有名義と単独名義の選択は、今日の税金問題だけでなく、数十年後の相続まで見据えた、ご家族にとっての重要な経営判断と言えます。

どちらの選択がご自身の家庭にとって最適か、もし少しでも迷われるようであれば、不動産の契約前にファイナンシャル・プランナーや、夫婦間の不動産問題に詳しい専門家に相談し、長期的な視点でアドバイスを求めることをお勧めします。